前瞻產業研究院《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，1998-2011年間，中國房地產行業新開工面積持續增加，其增長速度維持在10%以上，但是波動較大。2011年中國房地產行業新開工面積為19.00億平方米，較上年同比增長16.15%，較上年40.56%的同比增速相比下滑了24.41%，增速明顯放緩。在新開工面積中，住宅、辦公樓和商業營業用房的新開工面積分別為14.60億平方米、5361萬平方米和2.07億平方米，其占比分別為76.83%、2.82%和10.87%，主要以住宅為主。

《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析認為，中國處于城市化加速和工業化時期，投資是推動中國經濟增長的重要因素之一。受益于固定資產投資和房地產投資的持續快速增長、城市化進程加快以及新農村建設的推進，中國民用建筑行業在較長時期內保持快速發展。報告從民用建筑各細分市場分析介紹了民用建筑行業的發展前景，現具體從住宅建筑和辦公建筑來進行分析。

一、住宅建筑建設市場前景預測

《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析認為，中國房地產開發投資完成額累計組成結構較為穩定，一般，住宅投資額占總投資額的比例大概在70%左右，辦公樓投資額占比為4%左右，商業營業用房占比為12%左右，在1998-2008年的11年間，其比重呈現下降趨勢。在今后相當長的時期內，住宅投資的絕對優勢地位不會改變，因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程企業應主要爭取的市場。

2011年我國城鎮化率達51.27%，據此計算我國城鎮人口已達6.9億，根據我國城鎮化發展規劃，《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》預計到2020年末我國城鎮總人口有望達到8.4億人，人均居住面積有望達到35平方米。2011年末我國城鎮居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人，住宅存量約為212.4億平方米，加之現有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2012-2020年需新建住房約142億平方米。