二、辦公建筑建設市場前景預測

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析認為，自從2010年末住宅限制政策出臺以來，以辦公樓為主的商業(yè)地產(chǎn)投資額比重逐年穩(wěn)步提升。到2011年商業(yè)地產(chǎn)的投資額比重上升到16%以上，而2012年前11月則達到17.66%。可見在住宅發(fā)展受限的條件下，開發(fā)商加大了對商業(yè)地產(chǎn)項目的投資，而各地城市綜合體(包含辦公樓、酒店、公寓、購物中心等建筑類型)等項目如火如荼的建設也給個民用建筑企業(yè)帶來了新的增長空間。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院民用建筑行業(yè)研究小組分析認為，隨著一、二線城市日趨商業(yè)地產(chǎn)的日趨飽和，三、四線城市的建設更加火熱。以萬達集團為例，該集團計劃到2012年底在全國48個城市開業(yè)70個萬達廣場，屆時公司持有型物業(yè)面積將達到1300萬平方米。2012年，萬達廣場在建的33家城市綜合體中，分布在三、四線城市的數(shù)量占比接近40%。

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》預計未來3-5年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨秀，增量接近3000萬平方米，達到2757萬平方米。而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。

圖表1：2012-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估(單位：萬平方米)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院民用建筑行業(yè)研究小組整理