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基準地價上調成必然 專家預測房價五年翻一番

 2013-08-28 09:48:33 責任編輯:QZ080 來源:前瞻網

前瞻網摘要:上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番,十年翻兩番,這是鐵定的,不可能改變。”全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存表示。

從業內獲悉多地在醞釀上調基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛,事實上,在上調基準地價之前,很多城市就已經提高了土地的出讓底價。

廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。中原地產項目部總經理黃韜認為,廣州不會在年內對基準地價進行上調,最早也應該等到2014年。

“上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番,十年翻兩番,這是鐵定的,不可能改變。”全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存表示,現在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制,那么也沒有任何手段能代替土地財政。

“基準地價必會上調”

調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。為了緩解地方債務壓力,近年來各地已多次上調基準地價,部分城市上調幅度甚至超過50%。

中原地產項目部總經理黃韜表示,現階段的基準地價上調是合理的,也符合市場要求。

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“基準地價的上漲有這三方面的原因。第一,據我了解,很多地方多年來都沒有上調基準地價;第二,現在的房地產市場售價相對比較高,那么地價也要符合現在這個售價的要求,所以它必須要調,這是市場原因;第三,出于政策原因,調整基準地價為它的出讓土地做好了基礎工作,也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用,不至于造成土地資源的流失。”

黃韜還指出,調整的程度,需要尊重市場。“不能調太高,調太高的話市場是不會接受的,這還是以開發商成交土地的價格為依據的。”

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