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嚴(yán)控樓市“新國(guó)五條”出爐 兩會(huì)后或還有新政出臺(tái)

 2013-03-03 16:52:17 責(zé)任編輯:曾憶茗 來(lái)源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:日前,國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市,細(xì)則有三點(diǎn)新意,明確限購(gòu)要覆蓋所有行政區(qū)域。

日前,國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則嚴(yán)控樓市,細(xì)則有三點(diǎn)新意,明確限購(gòu)要覆蓋所有行政區(qū)域。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉,就在人們對(duì)上周出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)五條”力度之輕而疑惑不解時(shí),昨晚6點(diǎn),國(guó)務(wù)院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“細(xì)則”),當(dāng)中對(duì)各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的時(shí)間表、對(duì)限購(gòu)政策的執(zhí)行范圍以及二手房稅費(fèi)等方面做出了明確規(guī)定。最令人意外的是,“細(xì)則”要求個(gè)人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)稅,這一舉措被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為此番調(diào)控的“殺手锏”。

新“國(guó)五條”10大核心細(xì)則

1、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

2、對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

3、已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市,限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前。

4、對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

5、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的,企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu),要責(zé)令其停業(yè)整頓。

6、各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外),要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

7、對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省級(jí)政府,國(guó)務(wù)院要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

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8、2013年起,各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門(mén)檻,從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理,引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。

9、全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。2013年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>

10、各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善管理制度,到“十二五”期末,即2015年底,所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

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