樓市調控怎么了？

中國指數研究院發布監測數據顯示，截止11月底，百城房價連續第6個月環比上漲。特別是進入11月以后，一線城市市場不僅出現了量價齊升局面，而且一二三線城市“地王”又開始頻現，開發商、投機商一片雀躍歡呼，大贊所謂樓市暖冬。導致這種局面的真正原因是什么呢?

住建部、北京住建委一些官員以及一部分專家認為，是首套房剛性需求集中釋放的結果，并稱當前市場基本上擠干了投資投機性需求。按理說，剛需釋放不可能持續太久，卻連續半年時間推動百城房價環比上漲，其中必有蹊蹺。這種蹊蹺無非是在本輪調控政策的殺手锏—限購政策上大做文章罷了。事實證明，這種判斷不是空穴來風。

據前瞻網記者了解，此前，媒體報道一些城市公開繞開和松懈限購政策，比如南京市等，結果是不了了之。后來，在廣州、北京等一線城市報道出通過采用偽造手段，即將購房人放到一個集體戶口中，這樣購房人就有了購房資格，可以通過住建委的審查。由此催生出辦理購房資格的公司。在廣州花錢獲得購房資格的現象一直存在。

“花錢就能買。”一位業內人士表示。而到如今，“現在補齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格。”北京西三環的一家房產中介門店工作人員表示。而在廣州，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關費用減少近一半。

從媒體披露的事實分析，推動這輪樓市量價齊漲的并不都是自住型需求，且包括弄虛作假獲得購房資格的一部分需求，以及二套房投資性需求等。不排除通過各種手段入市購買的投機性需求。

原因還是在于政府對樓市調控政策執行不到位，態度不堅決造成的。京穗限購政策之所以被持續松綁，主要是弄虛作假騙取購房資格者一看政府執法只是空洞的吆喝并沒有實質性行動后，膽子越來越大，甚至會認為政府是在默認默許，騙取購房資格更加有恃無恐了。一位中介人員一語中的：“至今沒有聽說過假購房資格被查出來的例子”。可見北京、廣州等城市在執行限購政策上是“天橋的把式光說不練”。

業內人士表示，京穗限購資格的審查確有松動的跡象。