房企中報“亮麗” 高增長背后隱藏高風險

據前瞻網獲悉，上半年，上市公司將陸續發布中報業績。從目前已經發布的上市公司中報業績預告來看，因為今年上半年成交量大幅上升，多數房地產類上市公司都預計中報成績將非常"亮麗"。

樓市調控步步收緊，似乎并沒有阻止各大房企在期中考試收獲佳績。比如，保利地產今年1到6月實現簽約面積同比增長28.37%;實現簽約金額26.54%。金地集團1到6月累計實現簽約面積同比增長32.2%;累計簽約金額同比增長高達46.5%。但這些都還不是最夸張的。一家名為世榮兆業的房地產企業，預計凈利潤將達到4億到4.5億元，同比劇增2000%至2250%，這個增幅幾乎讓人嚇一大跳。

還有更不可思議的，一向以唱空樓市著稱的經濟學家謝國忠新發表了一番非常罕見的唱多樓市的觀點，引發業界一片嘩然。他稱，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。迅猛的增長背后，也有人不斷提醒大家警惕樓市崩盤的危險。

事實上，樓市風險現在已經顯現出端倪。比如北京6月份新盤供應量超過了成交量，成為庫存環比上升增幅最大的城市之一，現在的庫存需要市場用五個月的時間才能消化完，而房企還在不斷拿地、推盤。高燒不見退，風險進一步加劇，需要密切關注。

從房企巨頭最新發布的這些預期數據來看，盡管許多城市3月底發布了包括"房價控制目標"在內的調控細則，北京甚至執行著堪稱全國最嚴的"預售監管"政策，但似乎這些限價政策都沒能阻止樓市銷售均價上漲的態勢。政策都這么嚴了，為什么還會出現這樣的局面?