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房價或?qū)⒃倨痫w 政府回購商品房做保障房

 2015-05-08 12:33:27 責(zé)任編輯: 來源:前瞻網(wǎng) 作者:塔西佗

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年一季度末商品房待售面積為6.5億平方米,相當(dāng)于2014年商品房銷售面積的54%。通過此數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)的庫存壓力的確不小。

如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)收庫存壓力之苦,那么其新建樓盤的動力也將受拖累,這么一來,地產(chǎn)商向政府拿地的數(shù)量也會出現(xiàn)下滑。

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總所周知,當(dāng)前稅制下,很大一份財政收入是上交中央的,地方政府收入的大頭通常都是土地出讓金。在房地長市場冷清,地產(chǎn)商“拿地”數(shù)量持續(xù)減少時,地方政府的財政收入也會大受影響。因此,地方政府往往在回應(yīng)中央抑制樓市投機(jī)的調(diào)控政策時反應(yīng)不夠,但在刺激樓市時卻異常活躍。

目前,在中央為促進(jìn)民生提倡保障房建設(shè)的大背景下,地方政府承擔(dān)著建設(shè)保障房的重任。如果能以回購商品房充當(dāng)保障房,那對地方政府來說可謂一舉兩得。但是,建保障房和回購商品房還是有所不同,前者可以采用目前提倡的PPP的形式,不太容易加大地方政府的杠桿;而后者由于僅僅是買賣行為,可能還會加大政府杠桿。

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