首當其沖的就是巨量棚戶區改造將擴大貨幣化補償方式所占比例。一直以來， “補磚頭”和“補人頭”是兩大補償方式——前者意指通過住房實物對拆遷戶進行安置;后者意指通過貨幣化的方式對拆遷戶家庭直接進行補償。貨幣化補償的后果之一，就是資金將進入樓市購房(而非分得補償房)，這將直接刺激購買需求的擴大。

根據《中國經營報》的報道，5月20日國家開發銀行副行長袁力在相關論壇上表示，如果今年有1/3的比例可以通過貨幣化的補償方式，進入商品房市場解決安置，那么基本上就可以消耗掉一半的市場庫存。

眾所周知，現在二三四線房地產商推行“以價換量”的基礎，正是庫存壓力。在庫存壓力下，地產商面臨著資金鏈緊張、資產嚴重固化無法變現的困擾，這才向住房消費者做出讓步，開始“以價換量”。如果庫存壓力被棚戶改造的巨量貨幣補償所有效緩解，那么可以預見，“以價換量”的現象也將大規模收窄，樓市將開始新一輪的繁榮征程。

事實上，中國經濟與樓市的緊密捆綁關系也決定了政府不會長時間對樓市的頹勢置之不理。促進房價理性回歸，讓居民買得起房是非常關鍵的政策目標;但保證經濟體平穩增速，保障就業和相關金融鏈條的穩定，同樣也是政府工作的重心。在牛市行情下，資金在騰挪效應的驅使下，從樓市轉移到股市已不少見，這無疑為給樓市進一步松綁創造了良機——由于股市作為資金磁鐵仍有較大吸引力，樓市也就不至于“一放就亂”。

現在買房晚嗎?由于相關政策并無細節出臺，應該來說并不算晚。目前的去杠桿周期也決定了政府不會采取擴張經濟體資產負債表的方式來刺激樓市。就算全國樓市在今年會迎來反彈，也會是一個較為溫和的反彈。如果做不到這一點，遭殃的將是實體經濟。

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