恒大城購房送精裝修

在營口恒大城售樓處，同樣是冷冷清清見不到一個看房者。

據(jù)一位售樓員介紹，恒大城目前均價在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價房，均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優(yōu)惠。

營口開發(fā)商如此低價促銷，與當(dāng)?shù)厣唐?a kid='b0ee6e4c5e1a4e14' class='blue_dtn' target='_blank' f=''>住宅巨大的供應(yīng)量直接有關(guān)。

前瞻網(wǎng)了解到，從2011年8月初開始，《營口日報》、《營口晚報》等當(dāng)?shù)孛襟w就密集出現(xiàn) “恒大城即將盛大開盤”整版廣告。同時，恒大城開盤前期的意向客戶“認(rèn)籌”工作也強(qiáng)力推出。上述售樓員介紹，恒大城共分三期開發(fā)，一期共13棟樓，已建好6棟，目前在售的是3、8、9、10號樓，目前仍有各種樓層和戶型可供挑選。

2012年6月1日，營口搜房網(wǎng)刊載了對中南建設(shè)營口項目中南世紀(jì)城的營銷副總湯智浩的一段采訪，湯透露，中南世紀(jì)城犧牲2012年乃至2013年的一部分利潤低價銷售，以期在激烈的競爭獲得一定市場份額。

中南世紀(jì)的這一策略似乎并未奏效。結(jié)合公開資料及中南世紀(jì)城半年報，截至2011年6月，營口中南世紀(jì)城一期1~4號樓近10萬平方米已經(jīng)完工，且早在2011年9月就已開盤，但截至2012年6月30日，上述項目銷售面積只有19269平方米，僅為一期規(guī)劃總建筑面積12.6萬平方米的15%左右。

一位熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的人士透露，當(dāng)?shù)貥潜P開盤時，開發(fā)商大多會雇人佯裝客戶，營造火爆購房假象，“但房托并不能"托"熱營口樓市”。

星匯·奧城業(yè)主七折甩賣

房企為賣不出房而擔(dān)心，買了房的業(yè)主，日子也不好過，不少人甚至選擇“揮淚甩賣”。

營口一家房屋中介銷售人員表示，目前代理的絕大多數(shù)是市區(qū)的房子，沿海產(chǎn)業(yè)基地有一套星匯·奧城房子，業(yè)主以2800元/平方米著急出售，并有議價空間。星匯·奧城售樓處售樓員表示，目前均價在4000元/平方米。

“營東新城和沿海產(chǎn)業(yè)基地位置太偏遠(yuǎn)，帶看一位客戶就要一天時間，況且本地人也幾乎不去那邊買房，所以我們不代理這兩個區(qū)域的二手房。”另一家中介的工作人員表示，營口的購房者絕大多數(shù)是本地人，主要還是選擇在主城區(qū)居住。

走進(jìn)營口市房產(chǎn)交易管理中心，第一感覺是空曠而冷清。在營口市老邊區(qū)房產(chǎn)管理處，也是同樣的狀況。

在營東新城，一位回遷戶指著周邊待售的大盤半開玩笑地說，“這么大的開發(fā)量，僅靠營口本地人消化，現(xiàn)生孩子也來不及。”

營東新城和沿海產(chǎn)業(yè)基地，隱約可見鄂爾多斯的影子。沿海產(chǎn)業(yè)基地，整個市區(qū)恍若白晝，卻無法掩飾這里的空蕩。絕大多數(shù)小區(qū)基本處于全黑狀態(tài)，寬闊的馬路上很難看到人走動。

“下完雪已有十幾天了，因為無車走動，這里積雪不化”，出租車司機(jī)說，“下午5點以后，我們來沿海產(chǎn)業(yè)基地從來不打表，只能包車。因為這里居民太少，返程肯定是空跑。”

在五礦鉑海灣售樓處門口的大路上，十幾分鐘未見一輛車通過，冷清可見一斑。