國內房企大多已擺脫去年下半年庫存持續積壓、資金持續惡化的狀況，今年以來，市場有所好轉，不過目前仍處在下行空間。

截至23日，已有招商地產等29家上市房企發布三季度財報，其中8家為排名前100的大型房企。分析機構稱，盡管已披露財報房企僅為A股上市房企二成，但“在一定程度上可以反映房企的財務情況”。

據前瞻網記者了解，這29家房企前三季度實現營收合計551.83億元，同比增長5.7%;合計實現利潤68.71億元，同比下降4.92%;加權凈利潤率(凈利潤營業收入)為12.45%，同比下降1.1個百分點。

鏈家地產市場研究部張絮說，在這29家房企中，營業收入同比增長有12家，凈利潤同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報表結算的具體項目有關，但利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

目前進入結算的項目大多是在2011年降價期間銷售的，隨著更多降價項目進入結算，在年報中房企利潤還有可能出現更大幅度的同比下滑。張絮說，“受調控影響，房地產行業凈利潤率持續下降，目前仍處在下行空間，房企增收不增利的現象仍會繼續。”

在庫存方面，29家房企當前存貨合計2285.2億元，與年初相比增加288.65億元，增幅為14.46%。與此同時，預收賬款大增，從年初的454.65億元增至三季度末的763.15億元，增幅高達67.85%。

雖然從數據來看存貨在年內出現明顯增長，但張絮分析說：“由于已經售出且尚未交付的物業也記在存貨內，所以目前這29家房企的真實可售庫存為1522.05億元(存貨-預收賬款)，與二季度末相比微降2.72%，為該指標首次出現環比下滑。”

前瞻產業研究院房地產分析師鄭重分析認為，從目前的銷售情況看，房企已經擺脫去年下半年庫存持續積壓、資金持續惡化的狀況。尤其從今年3月開始，“全國性的市場回暖趨勢已經明確，大部分企業都處于去庫存狀態，二三季度的銷售均達到同期新高。”

張絮認為，在調控持續的情況下，房企的投資熱情尚未完全恢復。雖然土地市場回暖，優質地塊高價成交案例增多，但是整體土地市場依然沒有達到去年的水平。

“由于目前的調控基調依然嚴厲，且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫存雖然出現微降，但依然在高位運行。”張絮認為，短期內房企項目的利潤率難以出現強勢反彈，整體利潤率仍將保持在10%至15%的區間。綜合這些因素，房企目前仍需積極出貨，房價也缺乏大漲的基礎。后期還要觀望政府的調控壓力會否加大。