面對著嚴厲的調控政策，樓市“黃金時代”一去不復返。

業內人士表示，在從緊的房地產調控之下，房企的房地產利潤受到一定程度的擠壓，其擠壓幅度在10%左右。隨著樓市調控政策的持續和房價的進一步下行，房地產行業的利潤有望進一步下降。

房企利潤兩種觀點針鋒相對

分析人士表示，近年來，房地產已成為最風光、也最受詬病的行業。但是，對于房地產行業的利潤問題，歷來卻存在著兩種完全不同的觀點。

一種是房地產暴利論。這種觀點認為，高企的房價大大偏離了居民的實際購買力，當前存在著行業暴利。第二種觀點則認為房地產不存在著暴利。持這一觀點者主要以房地產開發企業為主，他們認為，作為企業追求利潤天經地義，房地產行業利潤是高，但是，利潤的很大一部分被土地出讓金吞噬，很多稅費也削減了企業利潤。

該分析人士認為，房地產的暴利可以分為三種情況。一是部分獲得暴利的企業與其土地獲得方式有關，這些企業由于是早期拿地一直未使用，因此成本十分低。二是相對于制造業和其他行業來看，大多數房地產開發企業的利潤都處于較高水平。對于前者，10%～15%的利潤率已經很可觀，但是房地產是一種類金融行業，資金成本高，大多數房企要求利潤非30%～50%不能做。

第三種情況是一些企業拿地時土地價格高，而產品推出來的時候卻又生不逢時，遇到樓市調控，加上資金鏈短缺，因而其利潤率較低。這些企業可能有的項目賣得價格比較高，但有的項目卻可能賣得低，甚至不排除低于成本價銷售。這種情況下，企業的利潤會有所擠壓。

深上市房企平均凈利10億

業內專家表示，人們都認為房地產行業存在暴利，要不房價也不會這么高。但是，由于偷稅漏稅現象大量存在，房地產開發企業的利潤率在什么水平，誰也講不清楚。

2009年，在金融危機尚未遠離的背景下，國內房地產業卻表現搶眼，地王頻現、量價齊升。當年10月份，房產界大佬對當時國內樓市出現的各種現象進行了各自的解讀。其中北京中坤投資集團董事長黃怒波更是自曝稱，房地產業是個暴利行業，“一個20億元的項目，如果以自有資金計算，利潤率可能高達100%到200%。”房價這么高肯定不正常。

深圳市房地產業協會召開的2011年深圳房地產年會上，首次公布我市房地產開發企業生存現狀和企業責任等。數據顯示，深圳上市房企平均凈利潤為9.79億元，是全國上市房地產企業平均凈利潤的1.26倍，明顯高于全國上市房企的平均水平。

反壟斷才能反暴利

王世泰認為，相對于前幾年來講，今年樓市交易量明顯下降，購房者處于深度觀望之中，必然會導致價格下行，特別是房地產行業的“帶頭大哥”萬科采取積極的定價策略，總體上來看，今年房地產行業的利潤已經被擠下了10%左右。

房企的利潤有可能在明年繼續下降，王世泰說，“與較高的利潤率相比，即使房企的利潤再擠掉一些股肉，也只能算是健身。”

前瞻產業研究院數數顯示，11月全國70個大中城市首次七成城市房價環比下跌，業內人士表示，這一現象普遍被業內人士看成是房價“拐點”已經形成的標志。在房地產調控政策不放松的信號下2012年房價繼續下探已成共識，只是各方對下滑的速度與幅度的爭論存在著較大的不同意見。因此可以預見，明年房地產企業的利潤率仍將進一步下降。

要如何反房地產行業的暴利呢?最重要的是破除壟斷，讓市場成為一個公平自由的市場。