政策模棱兩可 提供后續操作空間

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出,“粵新五條”細則與新國五條與新國五條細則有四個方面不同，一是總體調控力度下降。二是房產稅無擴容規定與個稅20%政策無具體執行城市、參考標準。三是二套房貸未收緊。通知并未提出二套房貸首付未提至7成、利率未提至1.3倍，首套房貸首付未提至5成、利率未提至1.2倍。四是調控基調依然是有保有壓、調中有緊，主要是體現保大于壓。

對于此次廣東版的國土條細則，不少行業人士表示，這僅是廣東省級政府一個表態，具體細則仍需看下一級政府制定。

3月13日，作為地方版樓市細則措施深圳“限價令”出爐，深圳規劃和國土資源委員會重申深圳正在沿用兩年來調控樓市的做法，執行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。也意味著深圳新一輪房價上漲壓力加大，此次重申細化到每個樓盤，不能超過自身上個月的價格，房價“零增長”。

然而深圳重申“限價令”，不得不讓不少高端樓盤開發商調整銷售策略，賣房節奏。

謝逸楓指出，此次“粵新五條”細則不會導致廣州、深圳、珠海、佛山房價暴跌，今年房價穩中有升，調控目的穩定房價，不是打擊房價，不存在暴跌的可能性。

他說，目前市場上依然存在大量的剛性需求與改善的合理需求，政策并未從市場供求關系的問題上解決房價上漲，只是短期的遏制需求作為調控手段，未實際增加市場供應。

鄧浩志表示，從此次政策細則也可看出廣東省政府表態對房地產市場不會一刀切，比如個稅征收可能存在征收對象、房齡等差別化對待。預計其他地方政府也可能效仿廣東出臺模棱兩可的細則，以留有余地。