今年上半年，樓市以量?jī)r(jià)齊升的火爆場(chǎng)景，宣告了新國(guó)五條政策的失敗。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)。截至7月29日，滬深兩市55家已發(fā)布年中報(bào)預(yù)告的上市房企中，23家房企凈利潤(rùn)預(yù)增，2家扭虧，其中11家房企凈利潤(rùn)暴增，同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)200個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)媒體發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心正處于2010年以來(lái)的最高點(diǎn)。其中，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)醞釀在第三季度提價(jià)。

上市房企4成利潤(rùn)增長(zhǎng)

從目前已經(jīng)公布的55家房企上市公司半年報(bào)預(yù)報(bào)來(lái)看，23家房企凈利潤(rùn)預(yù)增，2家扭虧；9家預(yù)減，21家虧損。其中，大房企業(yè)績(jī)大增，小房企則岌岌可危。

23家凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實(shí)現(xiàn)扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11家房企凈利潤(rùn)暴增，同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)200個(gè)百分點(diǎn)。杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)約為7.66億元至9.36億元之間，預(yù)增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤(rùn)則約在1億元至2.1億元之間，預(yù)增297倍至326倍之間；泛海建設(shè)凈利潤(rùn)則約在1.7億元至2.1億元之間，預(yù)增4.6倍至5.97倍之間。此外，泰禾集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產(chǎn)等凈利潤(rùn)都大幅增長(zhǎng)。

凈利增長(zhǎng)的企業(yè)大都以深耕一、二線城市為主，擁有的優(yōu)質(zhì)地塊，入市后能夠快速搶占市場(chǎng)份額。如泰禾集團(tuán)、蘇寧環(huán)球以及濱江集團(tuán)等，分別在北京、南京以及杭州擁有不少項(xiàng)目，而這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲幅度明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化率很高，利潤(rùn)空間相對(duì)較好。而虧損企業(yè)多為中小房企，因?qū)嵙h(yuǎn)遠(yuǎn)，更多集中在三、四線城市重點(diǎn)布局，而三、四城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大、銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低，利潤(rùn)空間被拉低。2012年以來(lái)，不少房企都將拿地區(qū)域轉(zhuǎn)向了一、二線城市，沒(méi)有及時(shí)調(diào)整拿地策略的房企已在此輪博弈中相對(duì)吃虧。

房企信心暴漲 超半數(shù)醞釀提價(jià)

由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和克而瑞近日聯(lián)合發(fā)布的“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心倍增，已拉升至近三年來(lái)的最高點(diǎn)。預(yù)計(jì)在第三季度提價(jià)的房企將超半數(shù)。10%的企業(yè)計(jì)劃大幅度提價(jià)。只有2.8%的企業(yè)計(jì)劃在三季度下調(diào)價(jià)格，與去年15%的比例相去甚遠(yuǎn)。

不過(guò)，由于二季度“地王”頻出，房企第三季度的拿地意愿有所下滑。