“東部新區”恐難以提振煙臺樓市

此次煙臺市政府所推出的“東部新區”規劃對所涉及到的包括海洋科技業、生物醫藥業、漁業、運輸業、旅游業、道路交通業等都是一大利好消息，尤其是對房地產業，可謂是一針強心劑。在經歷了2011下半年樓市轉折時期之后，煙臺房地產在2012年的發展撲朔迷離，而市場將繼續趨冷也成為了主流看法。在這樣一種情況下，“東部新區”規劃的推出勢必會對所涉及到的區域樓市產生利好的影響，也給煙臺房地產發展指明了一個方向，但是難以令煙臺樓市短期得到較大刺激。

首先，區域房價炒作動力已消耗殆盡。此次所公布的“東部新區”所涉及到的區域包括煙臺高新區，牟平區的經濟開發區、養馬島等區域，萊山區、芝罘區的濱海區域，以及保稅港區。這些區域在過去兩年時間內已經經歷了一波房價炒作。特別是在2011年1月4日國務院正式批復《山東半島藍色經濟區發展規劃》之后，以煙臺高新區——養馬島區域一帶為代表的區域房價基本完成了相關概念的房價炒作，而目前這些區域的房價高居在上，短時期內上漲動力和空間都難以進一步擴大。

其次，區域基礎設施尚不完善。在煙臺市第十二次黨代會開幕之際，牟平區、高新區、萊山區、芝罘區和保稅港區五地“一把手”分別就“東部新區規劃”發表了各自的看法。其中牟平區委書記王中表示牟平將在完善規劃、基礎設施配套、引擎項目建設以及招商引資等四個方面“一馬當先”，其中重點推進養馬島區域以及昆崳山區域相關旅游項目的建設。而高新區則是大力實施產業集群培育工程和人才聚集區。這三個區域目前城市基礎設施尚不完善，且開發投資項目周期較長，常住人口較少以及匱乏的商業配套都不足以支持區域房價快速高漲。

最后，煙臺樓市或將持續低迷。由于國家堅定的樓市調控決心，煙臺樓市在去年三季度末跟隨全國整體樓市步入轉折期，并始終保持低迷狀態。煙臺五區商品住宅1月份成交面積環比下降45%，新年首月樓市并沒有任何起色。前瞻產業研究院資料顯示，截止到2月1日，煙臺市區在建商品住宅總入網面積為720.56萬平方米，環比增加1.1%，未售面積508.34萬㎡，環比增加0.67%。未售比達到了70.55%，龍年整體銷售壓力大。從目前情況來看，雖然各地首套房貸利率出現了松動的跡象，但是業內一致評判此現象不能說明國家對于房地產市場調控的放松，由此可見，煙臺樓市在今年依然不容樂觀。