房價將反彈？住建部專家：在建房屋中有90%未賣出

隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。

但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。

庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去

據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

上海易居房地產研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處于高位盤整的狀態。

另據國家統計局的數據，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。

樓市成交回暖 庫存或已見頂

住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。