樓市松綁首周引購房熱

上月，一大波購房政策利好來襲，3月27日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求合理安排住房和其用地供應規模；3月30日，央行、住建部、銀監會宣布下調二套房個人貸款首付比例，最低降至40%；繼而財政部放寬個人住房轉營業稅免征期限，由購房超過5年（含）下調為超過2年（含）。

針對一系列樓市松綁政策，部分人認為是政府針對不景氣的房地產業推出的救市計劃，據國家統計局數據，2014年全國房地產待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產是4億平方米，占比三分之二。還有人表示，即使樓市松綁了也沒有錢買房，原因是房價太高了。

據媒體報道，在330新政出臺后的首周，上海市出現連夜買房的現象，各大樓盤銷售火爆，某房企當日的成交額就超過了4億元，刷新了單日成交額最高記錄；成都市民更是棄小長假買房，由于四月第一周恰逢清明節，樓市交易量出現小幅度提升。

樓市松綁除了給部分剛需性等普通住宅帶去福利外，以高端市場為目標的豪宅成交量也在逐步上升。2015年第一季度，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套，與往年同期30套的成交量相比，暴漲2.8倍。

火爆的成交場面給了房企從業人員信心，從成交額度等大數據上似乎表明了“房地產泡沫”已成為過去式，樓市復蘇等傳聞接連出現在媒體的報道中，房企從業人員更是期待著樓市火爆，減少庫存讓銷售達到頂峰。但必須看到，宏觀政策給樓市松綁目的是為了房地產也更穩健的發展，預計短時間內房價還可能出現小幅度的上升，房產從業人員也不要高估了政策的效力。

有分析指出，雖然一大波政策利好頻傳，但對房地產業來說，現在的房地產業已告別十幾年前過熱的黃金時代，進入理性的白銀時代了，目前的樓市正處于轉型期，去投資化是房企未來發展的方向，樓市將成為旅游、養老等新屬性的載體。

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