過去一年，深圳樓市風光無限，房價上漲幅度令人瞠目結舌。日前，國家統計局發布了2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中深圳新房均價同比上漲了40.5%，均價逼近4萬/平方米，繼續領漲全國。深圳房價創歷史新高，所謂高處不勝寒，究竟還有沒有投資空間?同時，深圳與香港比鄰而居，未來深圳房價真的會超過香港嗎?

深圳樓市仍值得投資

深圳這一輪房價暴漲，除了“3·30”救市新政的直接刺激之外，最關鍵的因素是深圳凈流入人口多，剛性需求一直存在。據權威統計，深圳以凈流入人口752萬位居所有城市中的第三名，僅次于上海、北京。此外，消費者普遍買漲不買跌，市場越火爆越要搶，越搶越火爆。

毋庸置疑，當前的深圳房價正處于歷史高位，投資風險明顯增大。但是，許多企業家依然看好深圳樓市的投資前景。廣州富力董事長李思廉認為，深圳房價高，說明其前景好，也值得投資。花樣年控股集團董事局主席潘軍同樣持樂觀態度，他表示，“深圳房地產行業仍然充滿生機，有第二個春天。我們將繼續深耕深圳市場。”

不僅是企業家，一些老百姓也看好深圳樓市，他們似乎并不擔心三季度的降溫。購房者蔣小姐就明確表示，短期有點降溫正常，幾年后深圳的房價相比現在肯定是上漲的。小周是深圳普通的上班族，他兩年前在關外買的房子已經漲到了300多萬，不久前他在羅湖置換了一套500多萬的房子。

深圳房價能否趕超香港

自從深圳房價暴漲以后，關于“深圳房價趕超香港”的議論便不絕于耳。目前來看，香港平均房價每平方英尺售價達1416美元，換算成每平米的價格是約97000元，考慮到內地按建筑面積賣房而香港按套內面積賣房的因素，香港的平均房價大約是77000元/平方米。可見，盡管十年間深圳房價儼然已從屌絲變成高富帥，但與香港相比，依然存在一定的差距。 那么，深圳房價能否趕超香港?坊間對此存在不同觀點。

上文所提到的廣州富力董事長李思廉，雖然看好深圳樓市，但他對深圳房價趕超香港持懷疑態度，認為這不太可能。他給出的理由是，中國很多地方的有錢人都喜歡去香港買房，頂級豪宅市場一直居高不下。

不過，第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄大膽預測稱，深圳的房價終將超過香港！這主要基于以下三個因素：首先，深圳流入人口遠大于幾近停滯的香港人口。其次，深圳經濟實力后勁十足，人均GDP增長速度上，深圳是香港的3倍多。再次，香港曾經的貿易優勢不再明顯，而深圳戰略性新興產業和高端制造業正在崛起。

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