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北京房租漲幅超CPI 中介年薪過20萬

 2012-09-07 14:57:14 責任編輯:QZ080 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

對于廣大的蟻族群體們來說,城市的租賃房是他們安身之所在,而不斷上漲的房租卻讓人望而生畏。據前瞻網記者了解,自今年2月份以來,北京市房屋租賃市場租金價格持續上升。從多家地產中介機構發現,北京房屋租賃熱點地區自今年春節以來租金價格上漲幅度超過5%。

■北京房租漲幅遠超CPI

“部分中介的不規范租賃行為、哄抬租金,造成北京租賃市場混亂。”近日,北京中原市場研究部發布了中原(北京)租賃領先指數,該機構發布的數據顯示,北京8月房屋租賃均價55.28元/平方/月,同比上漲4.2%。

北京統計局此前數據顯示,7月份,北京市居民消費價格同比上漲2.6%,而其中居住類價格同比上漲3.9%,住房租金則上漲4.9%。引人關注的還有,這份報告不僅發布了北京租賃市場的相關數據,值得注意的是,該報告還對“同行”提出批評:“全市居住類價格水平漲幅遠高于全市居民消費價格水平,租房價格水平漲幅居高不下。部分中介的不規范租賃行為、哄抬租金,造成北京租賃市場混亂。”

業內人士指出,中原地產報告中,所指的“不規范租賃行為、哄抬租金”,主要應該是指地產中介直接與業主簽署委托出租協議,地產中介從第三方中介變身為“二房東”,再尋找租客。

前瞻網記者了解到,目前北京市主要地產中介公司,只有中原地產只做純粹第三方租賃中介。這似乎也讓中原有了充足理由,指責他人“哄抬租金”。目前鏈家地產一些店面代理房源業務的占比,約為全部租賃業務收入的5%;“我愛我家”這項業務的占比約10%。

“真房東不好找”

中介代理房源,給租客造成的一個直接觀感就是,這年頭真房東不好找。一些網友發生與中介搶房的經歷。“以前都是上58同城、趕集網這類網站找房,這其中也有中介冒充的,但10個里面還能碰上三四個真房東,今年幾乎是全軍覆沒。”這位租客表示,在打了不下100個電話后,終于碰上一個真房東,好不容易約好看房,結果到了現場,發現同時看房的還有好幾撥中介。“本來還打算講講價,結果沒等自己開口,其中一家中介直接報到3200元,還管配家電家具。房東直接就被拉到門店簽合同了。”

地產中介當上“二房東”,是否導致租金上漲?昨天,鏈家地產中關村一店面經理表示,中介代理房源并不會導致租金上漲,恰恰相反,這種商業模式是高租金導致的結果。

據介紹,鏈家從去年開始推出名為“自如友家”的業務,屬于租賃代理范疇,房屋從房東手上代理過來后經過專業設計,實施統一裝修、配置家居家電等。這項業務中的房子,是按間出租,而不是按套。此前鏈家一位高管表示,這項業務適合月收入約5000元還買不起房的人群。昨天,鏈家的一位店面經理表示,在該項租賃代理業務中,一般一套兩居室的房子會租給四個人居住,出租房屋人均居住面積不會低于北京市規定的10平方米的標準,每一間出租房屋都會有單獨的窗戶。

“我愛我家”的一位店面經理表示,有些房東沒有精力,也不愿意為出租房子“操心”,一些房東愿意把房屋交給中介,通過中介代租代付,這樣不用自己向租客催討租金,不用擔心租客中途走人或損壞物品。

房租漲幅現季節性變動

前瞻網了解到,8月份北京市中高檔住宅單位平均租金為55.28元/平方米/月。其中,一、二、三居室的租金價格分別為2573元/月、3820元/月和5458元/月,價格環比分別出現-0.77%、-0.24%、0.94%的波動。根據北京中原市場研究部數據統計,8月份租賃成交量較上月上漲5.3%,成交多集中于上、中旬。

據介紹,在經歷了從7月份開始的學區房租賃、畢業生租房和到期換租的集中成交后,8月下旬租賃需求開始趨緩。

有業內人士表示,北京房屋租金近年來表現出穩步上升趨勢,但其間也存在季節性回調和上漲。“我愛我家”望京區域南湖中園店經理趙亮表示,目前區域內房屋租金同比年初,應該上漲了有5%以上。

趙亮介紹,北京房屋租賃市場的季節性特征,“7月份,租金通常會上漲,在這個畢業季,很多畢業生在北京租房子找工作;8月底9月初,學區房租金會出現上漲,中小學開學家長陪讀,部分大學生也會出來租房;10月份至春節前,是北京房屋租賃市場的淡季,這段時間租金多少都有回落,通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區域,位于東北四環附近,區域內有部分學區房。趙亮所在的門店8月份營業額約40萬元,其中房屋租賃收入占比約40%。據介紹,目前該區域租賃價格,一居室3500-4000元/月,二居室4000-6000元/月,三居室價格在6500元以上。

業務員年收入高的超20萬

“目前北京市各個地產中介店面的規模差不多,”昨天,中原地產雙井區域的一位經理表示,幾家主要地產中介商旗下的門店規模基本相仿,人數約20個,每個門店分為二到三個業務小組。這些門店的月營業額少的20多萬元,多的超過50萬元。每家門店都有自己經營的特定區域,中原地產的這家門店負責的片區是十里河以北、通惠河以南,東四環至東三環之間。該區域1-2居平均租金6500元,二居租金約7500元,三居租金在9000元以上。區域內的成交熱點樓盤有,富力城、蘋果社區、首城國際、百環家園、后現代城、賽洛城、珠江帝景等。

前瞻網獲悉,地產中介業務員的年收入多的可以超過20萬元,少的不過三五萬元。業務員的工資包括底薪和提成。地產中介公司目前普遍實行“跳點提成”——隨著成交數量增加,提成比例也越來越高。目前業務員底薪通常在2500-4500元。

企查貓

“‘老客戶’非常重要,不少業主不差錢,看重的是專業的服務,在地產中介良莠不齊、口碑不佳的情況下,信任顯得異常重要。”一位我愛我家的資深業務人員表示,地產中介業務中通常有80%的業績來自老客戶,“這個行當中,口碑非常重要,老客戶介紹來的朋友,成交率非常高。”

在業務員數量基本相同的情況下,一家雙井地區的門店月營業額僅20多萬元,而位于海淀中關村附近學區房集中地區的一家中介門店,8月份營業額高達50多萬元。地段優勢也是業績的一個重要因素。

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