今年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不確定性日益明顯，樓市似乎比以往更像是站在十字路口。北京秋季房展首次讓人感覺不到樓市是向上還是向下。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012北京秋季房展20日開門遭到冷遇，在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，北京本地項(xiàng)目鮮有新盤赴會(huì)入市，而外地項(xiàng)目如海南樓盤占據(jù)半壁江山。另外，多家樓盤開發(fā)商很少給出優(yōu)惠或折扣，一幅無所畏懼的態(tài)度。而真正的剛性購(gòu)房者仍不得不掙扎在高房?jī)r(jià)之間。

“均價(jià)4萬元每平方米，按戶型套型不同，價(jià)格也不同，但是都沒優(yōu)惠，哪怕是一次性付款。”北京璽源臺(tái)項(xiàng)目銷售理直氣壯地說。她表示，該項(xiàng)目只省下100多套，不愁賣，所以也別想再有優(yōu)惠。這是開發(fā)商典型代表，多家樓盤的銷售答復(fù)都大致相似，“無優(yōu)惠”或優(yōu)惠很少。

然后，令人奇怪的是，房展會(huì)人氣非常淡，在這種情況下，開發(fā)商卻仍一幅無所畏懼之態(tài)，著實(shí)令人不解。事實(shí)上，下午2點(diǎn)多的現(xiàn)場(chǎng)，并沒有看到有多少人詢問房子，相反無所事事和發(fā)樓盤廣告的人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于看房人。

“房?jī)r(jià)是漲是跌我也說不好，如果你自己住，就買，投資就不好說了。”中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)的一位資深銷售人員直言，做了這么多年，今年他也看不好房?jī)r(jià)是漲是跌。

就他所負(fù)責(zé)的樓盤來看，位于北京房山，萬科、首開、金地等多家地產(chǎn)巨頭會(huì)聚，今年房?jī)r(jià)從3月以來，確有上漲，但每平方米僅漲了2000元左右，并沒有“瘋狂”上漲。

“我觀察今年的房?jī)r(jià)上漲不算多，所以還在看，如果有合適的就準(zhǔn)出手。”一位看房的小伙子表示，現(xiàn)在的樓盤都在五、六環(huán)附近，距離市區(qū)都很遠(yuǎn)，而且價(jià)格也不低，而且優(yōu)惠很少，他很糾結(jié)。

房展會(huì)例來被業(yè)界稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，但這次卻給人失靈的感覺。相比春季房展，秋季房展北京本地樓盤折扣力度已“大不如前”并不奇怪，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，開發(fā)商已經(jīng)不愁賣樓。但是，另一方面，購(gòu)房者卻也不積極，冷清的人氣似乎不支持房?jī)r(jià)再上漲。

前瞻網(wǎng)了解到，從4月份開始北京新房庫(kù)存92026套，是今年以來的最高點(diǎn)。但是截止到本月5日，全北京市只有77847套住宅可售，跌破了8萬套，創(chuàng)下了今年年內(nèi)一個(gè)新低。這意味著在5個(gè)月里，北京一共消化掉了14000多套的庫(kù)存。

“樓市是強(qiáng)弩之末，還是等待新一輪大爆發(fā)?現(xiàn)在不好說。”一位資深業(yè)內(nèi)人士說，經(jīng)過9個(gè)多月的消化，今年北京剛需應(yīng)該已經(jīng)消化大半，房子也被消化大半，沒人買沒人賣，市場(chǎng)行情好不到哪去，所謂“金九銀十”泡湯的可能性很大，樓市要借助旺季“火”一把的期望想必要落空了。