鄂爾多斯第二?

天量的市場(chǎng)供應(yīng)偏偏遭遇了2010年以來(lái)的樓市調(diào)控。在限購(gòu)等多方政策打壓下，貴陽(yáng)樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤(pán)上演價(jià)格“高臺(tái)跳水”。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，2012年上半年，貴陽(yáng)樓市成交量同比大幅上升的同時(shí)，成交價(jià)卻同比大幅下降。

前瞻網(wǎng)及記者獲悉，上半年兩城區(qū)因受花果園、中天未來(lái)方舟低價(jià)入市影響，商品住宅成交推高至歷史新高的35561套，占據(jù)了總成交套數(shù)的78%，與去年該區(qū)同期銷(xiāo)售24481套相比，上漲45%。而在兩城區(qū)的35561套中，花果園、中天未來(lái)方舟兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)占據(jù)了九成的成交量。

開(kāi)發(fā)商的大手筆項(xiàng)目也為其帶來(lái)高收益。以中天未來(lái)方舟為例，在去年11年底，未來(lái)方舟積累的5000多認(rèn)籌客戶，到12月底簽約不到1000.2012年3月，中天未來(lái)方舟以3580元/平方米起價(jià)、均價(jià)不到4000元/平方米的低價(jià)推盤(pán)，當(dāng)日推出的房源全部售罄，此后銷(xiāo)售火暴。據(jù)悉，有相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年銷(xiāo)售收入已達(dá)23億元。

而花果園項(xiàng)目自2010年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，榮任貴陽(yáng)樓市銷(xiāo)售“二十連冠”，加之“2011年全國(guó)樓市單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍”的頭銜，花果園項(xiàng)目首創(chuàng)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]了貴州樓市的銷(xiāo)售傳奇。

據(jù)悉，花果園今年上半年的成交量是157萬(wàn)平方米，而整個(gè)上海的年均新建商品住宅成交量是800萬(wàn)平方米。

雖然經(jīng)過(guò)上半年房企去庫(kù)存化，但從絕對(duì)量來(lái)看庫(kù)存仍處于高位。此前有數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，貴陽(yáng)商品房住宅庫(kù)存3490萬(wàn)平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬(wàn)平方米/月，還需要去化4年，存量已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位。此外，據(jù)悉，目前貴陽(yáng)在售樓盤(pán)中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的約有20家，近2萬(wàn)套房源。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫表示，“上半年貴陽(yáng)樓市的反彈是房企以量換價(jià)的結(jié)果，并沒(méi)有反映貴陽(yáng)樓市真實(shí)情況。但是這種反彈不會(huì)持續(xù)，金九不金，銀十無(wú)望。貴陽(yáng)目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過(guò)于求。預(yù)計(jì)貴陽(yáng)會(huì)成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個(gè)樓市崩盤(pán)市場(chǎng)。”

政府開(kāi)始“托市”

就在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，貴陽(yáng)市政府突然公布《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》，凡在貴陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受貴陽(yáng)市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。

這一規(guī)定簡(jiǎn)而言之，就是買(mǎi)房送戶口。顯然這與中央三令五申嚴(yán)格以限購(gòu)為主要手段的宏觀調(diào)控背道而馳。有業(yè)內(nèi)人士指出，貴陽(yáng)市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因?yàn)闃鞘袊?yán)重過(guò)剩，別無(wú)選擇。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，僅9、10月兩個(gè)月期間，保利貴州、中鐵置業(yè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、恒大、中天城投、花果園項(xiàng)目、美的地產(chǎn)等房企有密集推盤(pán)計(jì)劃，預(yù)期推出6000套左右的新房源，供應(yīng)量達(dá)到70萬(wàn)平方米左右，相較6、7月共推盤(pán)不足4000套而言增長(zhǎng)明顯。

吳其倫指出，“這是政府典型救市。從招商引資方面來(lái)講，近一兩年有一批外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入貴陽(yáng)市場(chǎng)，與政府合作得到土地稅收銷(xiāo)售等方面優(yōu)惠，政府成為開(kāi)發(fā)商的超級(jí)銷(xiāo)售人員;另一方面，近幾個(gè)月成交量不佳，土地不好賣(mài)，政府為了考慮土地等財(cái)政情況。”

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示，“貴陽(yáng)此次措施是給予外地購(gòu)房者的‘大禮包’，對(duì)限購(gòu)政策的沖擊，變形模糊限購(gòu)政策中涉及的戶籍問(wèn)題，決策層或許會(huì)干預(yù)，措施是否能持續(xù)還有待考察。”

他還表示，措施實(shí)施能夠促進(jìn)成交量，保持樓市熱度，但這并不符合當(dāng)前我國(guó)樓市調(diào)控的嚴(yán)格要求，或?qū)⒚媾R叫停。