如今的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，早已不復(fù)往日風(fēng)光，剩下的只有不盡彷徨。

這是一個完整而血跡斑斑的樓市崩盤實例。未曾來過鄂爾多斯的人，曾將這里視為天堂,如今，這里星光驟然黯淡。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，今年前三個季度僅完成609億的財政收入，宣示鄂爾多斯已難以續(xù)寫多年財政收入平均增幅百分之三四十的傳奇。回眸人均GDP逼超香港時的豪情，當(dāng)?shù)厝藥缀鯇ⅢE然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎?”

不得已，煤炭再次充當(dāng)挽救鄂爾多斯顏面的關(guān)鍵棋子，在很多人看來，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時代終結(jié)的象征。

買樓花，血本無歸

黃志田(化名)開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房價往上急躥，先是康巴什新區(qū)，其次是鐵西新區(qū)，再后來處于偏遠(yuǎn)方向的東勝東部區(qū)域(下稱東城)也熱鬧起來。權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬元，構(gòu)思起自己的住房夢想——康巴什新區(qū)主要是政府公務(wù)員居住，鐵西新區(qū)價格高企，黃志田最后將購房目標(biāo)瞄向東城。

東勝區(qū)往東，雖然新修了寬闊的大道，但當(dāng)?shù)厝巳匝匾u故名以“三公里”、“四公里”稱呼。這塊后開發(fā)的區(qū)域，在樓市火爆之時起步，悄然間崛起。與鐵西新區(qū)相比，這里因離火車站較遠(yuǎn)、偏離未來的城市核心康巴什新區(qū)而價格較低。

黃志田最終選擇了“東方名苑”，這個2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項目，與他簽了一紙認(rèn)購協(xié)議，收取了他所選房屋總價款三分之一即15萬元的首付款。按照約定，最晚2013年交房。黃志田說，當(dāng)時之所以選擇“東方名苑”，最主要的原因是其價格只有5000元/平方米。與該項目一路之隔的“美珠花園”，當(dāng)時的起步價為6280元/平方米。

這似乎注定成為一曲悲歌。

這個被簡易鐵板圍圈的工地時沒有一點動工的跡象，項目所在地的南側(cè)、西側(cè)還有不少住戶。一位楊姓女住戶表示，前幾年他們就被列入拆遷計劃，但一直未能拿到拆遷補償，所以還住在這里。據(jù)他們說，開發(fā)商根本沒有實力開發(fā)這個項目，甚至連拆遷補償款都是拿預(yù)先收取的承購戶的首付款沖抵。

黃志田說，開發(fā)商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認(rèn)購了“東方名苑”的期房，這些面臨血本無歸的承購戶在工地長期不見開工的情況下多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商均以不同理由拖延。黃志田說，開發(fā)商同意給他退房，但告知現(xiàn)在沒有錢。

“現(xiàn)在看來，這個項目肯定是建不起來了，我也不盼著他建了。”黃志田無奈地說，因為東勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價。而東城開發(fā)商普遍實力較弱，該區(qū)域樓盤降價幅度更大。東方名苑從當(dāng)時的5000元/平方米，已經(jīng)降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價格可以降到3000多元/平方米。這樣算來，他一年前確定的45萬元的總價，已經(jīng)跌落至30萬元左右，他去年所交的15萬首付款事實上在樓價下跌中沒有了。

如同早期香港和海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開始品嘗連續(xù)多年樓市瘋狂后的惡果。

工程完工工資無著落

東方名苑并非東勝的孤案。驅(qū)車沿著環(huán)城公路行進(jìn)，兩側(cè)均是連綿不斷的半拉子工程，或半截才出土，或框架剛成形，眾多塔吊停立，工地?zé)o人施工。

“這都是胡亂開發(fā)后的爛攤子，政府難道不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎?”24日，包頭建筑企業(yè)“包頭建工”工地看護(hù)者老何對此表示憤慨。

當(dāng)天，丁四北(音)等多名甘肅籍農(nóng)民工找包頭建工索要工資，但被告知沒有錢，原因是開發(fā)商目前拖欠著工資和工程款。丁四北等人承擔(dān)了東城一處名為“恩德名居”項目的外墻粉刷工程，經(jīng)過近兩個月的工作，他們在一周前完工。因為開發(fā)商不付錢，包頭建工也無錢支付給農(nóng)民工，丁四北一群人只得每天待在工地上癡癡地等。

面對討要工資的農(nóng)民工，負(fù)責(zé)工地看守的老何對鄂市的房地產(chǎn)開發(fā)“大躍進(jìn)”非常憤慨：東勝總共才多少人，這些年瘋狂建了多少房子，這么多房你們賣給誰，能不出問題嗎?

如今大量在建樓盤在寒風(fēng)中矗立，泡沫已破，建設(shè)依舊未停。

丁四北將討要工資的任務(wù)委托給他的老鄉(xiāng)，然后和愛人一起被湖北包工頭陳新鋒送到30多公里外的阿鎮(zhèn)的一個安置房工地。這個工地他去年曾工作過，因為缺錢，該項目停工許久，最近才復(fù)工。

在陳新鋒眼里，這個項目可能是工程款比較有保障的一個，畢竟它是政府工程。不過，他也無法完全寬心，一位同鄉(xiāng)接了鄂市扶貧辦某安置房工程，完工后竟然也拿不到工程款，最終被迫接受了該項目的配套門面房以抵欠款。

“由此可見資金緊張程度。”陳新鋒說，自去年底，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的惡化，拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象格外普遍。有遇到暫時困難而間歇停發(fā)的，更有惡意逃避的。

陳新鋒說，他最害怕的就是農(nóng)民工拿不到錢而采取極端做法。就在幾天前，“恩德名居”另一標(biāo)段的建筑工人，為了討要工資曾兩度爬上塔吊以死相逼。雖然經(jīng)極力相勸未造成悲劇，但至今，工人們?nèi)晕茨玫酵锨返墓べY。