項目負責人：公示原價可以打折

10月31日，就目前超過10萬元在售單價，乾順錦園售樓處有關負責人予以否認，而對于商品房網上顯示的銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)，該負責人坦陳，這些高價房主要為個別房源，公示的為原價，可以再打折優(yōu)惠。

根據(jù)預售說明，乾順錦園住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%則無折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商鋪部分，一次性付款可打8.5折，首付50%則無折扣。

對于目前樓盤的售價，上述售樓處負責人認為，定價合理，該樓盤為近5年來溫州市區(qū)品質最好的樓盤，不管是地段還是物業(yè)都力爭做最好。

杭州漢嘉地產顧問機構總經理梅杰表示，就目前溫州形勢而言，類似這樣的高價樓盤消化并不會快速，溫州房價比較明顯，當?shù)胤康禺a的泡沫確實已現(xiàn)破裂。威格斯(溫州)房產常務副總經理黃慧華接受媒體采訪稱，溫州今年房價下降非常厲害，尤其是豪宅，部分房源較高點時，打了對折。

就目前的成交狀況，上述售樓處負責人稱，形勢還可以，該負責人并未透露具體成交數(shù)據(jù)。當?shù)赜忻襟w消息稱，乾順錦園10月26日開盤當日成交銷售額達13億元。

但溫州市房管局所屬的房地產市場信息數(shù)據(jù)顯示，該樓盤10月19日領出商品房預售證，10月26日公開開盤以來，截至昨日(11月1日)19時，已認購、已預定、已售以及已登記等數(shù)據(jù)均顯示為零。

據(jù)前瞻網了解，根據(jù)溫州市頒布的《溫州市區(qū)商品房網上銷售管理辦法》有關條款規(guī)定，溫州市區(qū)的商品房實行網上銷售和《商品房買賣合同》網上即時備案制度，即時備案、登記等。

溫州市泰和房產營銷總經理林育表示，眼下市場上存在一定的需求量，但受限購政策影響，以及目前不穩(wěn)定的經濟形勢，購買者存在一定的資金壓力，超過千萬的房源，購房者出手都比較謹慎。

土地或涉14億元抵押貸款

值得關注的是，雖然乾順錦園在售價格不菲，但樓面價并不高。

公開資料顯示，三年前，即2009年4月7日，溫州城市建設開發(fā)有限公司與溫州東南房地產開發(fā)有限公司以9億元聯(lián)手競得該地塊開發(fā)權，樓面價為19607.84元。

有知情人士介紹稱，項目現(xiàn)在的開發(fā)商溫州乾順置業(yè)有限公司為項目公司，整個項目共有四五家股東聯(lián)合參與開發(fā)。

需要注意的是，乾順錦園雖然土地面積只有27.53畝，當初土地競拍價只有9億元，但因此抵押的貸款并非只是小數(shù)目。據(jù)預售說明，現(xiàn)土

地使用權設定的抵押及順序關系如下：2011年6月24日，設定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，他項證書號為溫他項(2011)第1-239689號，抵押金額為2.9億元;2011年6月24日，設定中誠信托有限責任公司，溫他項(2011)第1-208827號，抵押金額為5億元;2012年1月18日，設定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，溫他項(2012)第1-260084號，抵押金額為6.4億元。

預售公示還說明，抵押權人已書面同意本項目銷售。根據(jù)上述抵押金額統(tǒng)計可以計算出，通過乾順錦園項目土地使用權設定的抵押高達14.3億元。

10月31日，對于該項目的抵押貸款以及資金狀況等相關事宜，上述售樓處負責人表示不知情，并表示請示公司有關高層并由其決定是否答復。截止目前，該售樓處并無對此發(fā)表答復。