浙江樓市逐漸回歸理性。“過去想的只是投機，現在也要慢慢學會經營實業了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日如是感慨。

2010年，劉云聯合幾名溫州人以一個多億的價格買下杭州某小區的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場風云突變。“現在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒有跟上，根本沒法賣，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢!”

劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當年房價“領漲”全國的省份，幾經風雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價“領跌”全國。

從“領漲”到“領跌”

據前瞻網記者了解，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。

進入下半年，全國樓市普遍回暖，據中國指數研究院發布的數據，10月百城(新建)住宅均價環比上漲0.17%，自今年6月之后連續5月維持上漲趨勢。然而，在全國樓市均價穩步上行的大背景下，浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市“領跌”。

而與8月份相比，溫州商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環比下降0.3%和0.2%，環比跌幅分別居第5位和并列第6位。

杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產交易會”。

據前瞻網了解，過去10年，義烏房交會已連續舉辦18屆，且從未中斷;今年8月，主辦方開始籌備展會，但時至10月，僅20余家房產商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”。

從今年上半年開始，溫州開發商為了回籠資金，普遍開始實行以價換量的策略。據溫州市房產交易登記中心統計數據，今年5月份以來，溫州市連續5個月一手房成交量突破千套，曾經的一些“地王”項目也以近成本價開盤跑量銷售。

對此，有不少業內人士分析認為，此前，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤投資客較多導致空置率高。今年以來，在開發商主動“以價換量”的基礎上，浙江樓市出現了“成交量創新高、成交價再探底”的新特點。

此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價的情況顯示，溫州是全國地價降價幅度最大的城市，本季度住宅地價同比下降18.03%。

從炒房到經營項目

在近日舉行的“2012中國寧波房地產高峰論壇”上，部分專家和參會開發商認為，調控或還會持續較長時間，而寧波樓市未來供大于求局面難改，房價或難再出現暴漲。

一位開發商在該論壇上還稱，穩定的房地產市場是房企最大的利好，房價暴漲時候，不僅開發商拿地價格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會帶來實體經濟“空心化”。

然而，這位開發商所擔憂的“空心化”問題，在如今現實版的浙江樓市中卻出現了一些變化——部分被“套牢”的投資客開始有了經營實業的打算。

“算是應了那句老話，‘出來混，遲早是要還的’。”劉云介紹，“炒房真的沒啥技術含量，就是低買高賣。我也曾經輝煌過，但是現在不想再折騰了，就琢磨著把這個項目經營好。”

顯然，玩慣“倒騰房產”的劉云對于經營實業還欠些經驗。

他笑言：“你也給我出出主意啊，我覺得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣公司談合作，也想引入幾家文化企業，來提升整個小區的檔次和氛圍。”

據劉云介紹，過去兩年嚴厲的樓市調控，確實讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯的，不少人不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股債。”

據悉，新一輪調控持續至今，溫州房價普降三到四成，有市場分析人士稱，昔日叱咤全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。

一位溫州當地開發商表示，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過，溫州當地還是有不少活躍的投資客，在一些‘日光盤’中，投資客的比例還能達到三成左右。但現在開發商都很低調，即使首日售罄也不敢大肆宣傳。房地產市場在當前嚴厲的樓市調控下表現相對比較低迷。