[“茶水費”維權要點]

“茶水費”的存在究竟違反了哪些法律法規，廣州格林律師事務所合伙人律師李前斌認為，“茶水費”觸犯何種法律取決其的收取主體。

“一般收取茶水費的會有開發商、銷售人員。其中開發商如果收取了‘茶水費’那么就意味著這個房地產開發商違反了國家的相關價格規定，它觸犯的是行政法規，政府可以依據相關的行政法規對開發商進行處罰。而如果是銷售人員收取‘茶水費’，那么就很有可能涉嫌敲詐勒索，他觸犯的是刑法，要負上刑事責任。”

據悉，早在2005年的時候，“茶水費”就隨著深圳房價的上漲開始出現，但是后來樓市低迷的時候，“茶水費”也銷聲匿跡了。但是近年來，隨著深圳樓價的一漲再漲，“茶水費”也再度抬頭。

李前斌認為，要從源頭上杜絕此類“茶水費”，應該在發現該現象之時起便求助于相關部門。

“購房者可以向政府或者公安機關舉報，一旦查明，如是銷售人員收取的話，那么開發商就會追究其銷售人員的責任;如是開發商自己收取該款項，那么政府就會向開發商施壓。”李前斌表示。

“不過，在廣州，這種現象是很少見的。一般的中介也只是收取2%的費用，后海這個80萬的茶水費收得太夸張了”，其補充道，“如果購房者發現這種現象并且尋求法律途徑解決問題的話，成功率一般都是很高的，幾乎是100%。因為政府發現這個一定會管，不管就是不作為了。”

[律師建議]

購房者利益如受到侵犯會有什么解決途徑?李前斌建議購房者可以把交售的費用的相關單據保留下來，作為證據。一般有以下三種途徑來維權：

一是通過民事途徑，向法院提出訴訟，那么此筆交易就會被視為無效或者可撤回，開發商有返還金額的義務。

二是通過刑事途徑，向公安機關報警。

三是向行政機關舉報。