溫州近日微調樓市限購政策。據悉，目前溫州樓市兩極分化嚴重，位置較好的中檔樓盤熱銷，高檔樓盤仍然乏人問津。一些投資客躍躍欲試。專家表示，如果房地產受限購政策微調刺激一躍而起，則溫州的實業和金融可能“失血”，不利于民營經濟和民間金融發展。

樓盤銷售兩極分化

在限購政策微調之后，距離溫州市區較近的“中梁外灘首府”項目異常火爆，登記首日就被購房者圍得水泄不通。該樓盤的開盤價為2萬元/平方米至2.3萬元/平方米，與兩年前同區域房價相比低近40%，并且有較大的贈送面積。甌海大道上的“萬科金域中央”項目單價在2.2萬元/平方米左右，而附近的“鉑金家園”售價最高時一度超過4萬元/平方米。“萬科金域中央”開盤僅15天就售出大半。“置信廣場”項目單價不超過2.5萬元/平方米，同樣受到購房者追捧。

在“中梁外灘首府”售樓部現場了解到，前來購房的絕大多數是改善型，還有少量是首次置業的年輕人，也不乏投資客。不少購房者表示，溫州房價跌幅已很大，目前感覺不會再跌了，同時也擔心房價再度上漲。

與之形成鮮明對比的是高端樓盤仍賣不動。在高端樓盤“甌江公館”看到，整個售樓部沒有一個客戶，只有兩名銷售人員留守，沙盤上已落滿灰塵。該樓盤都是面積在325平方米以上的大戶型，總價均超過千萬元，此前單價6萬元/平方米，目前價格為4.4萬元/平方米。雖然開盤已有一年，但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景園”單價超過6萬元/平方米，開盤也已超過一年，雖曾推出降價活動，但目前依然滯銷。

“作為溫州‘地標’的‘鹿城廣場’售價一度近9萬元/平方米，目前售價幾乎腰斬。”溫州21世紀不動產的一位經理表示，目前“鹿城廣場”、“中瑞曼哈頓”等高端樓盤仍有大量房源在售。“香緹半島”、“京都城”等曾因爆炒而一度大漲的樓盤如今價格均接近腰斬。

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻表示，去年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，今年上半年又擠掉10%左右。溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠表示，溫州此前的限購政策抑制了改善型需求。目前溫州房價已較高峰時跌去30%至40%，此時微調限購政策，釋放改善型需求，有利于樓市復蘇。目前熱銷的大多是性價比較高的樓盤，購房者主要是改善型和首次置業者，他們認為泡沫已經擠掉了。