漲價潮會否蔓延?

漢宇地產市場研究部總監付偉認為，從目前來看，自貿區利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間。“就整體樓市而言，短時間內這樣大的價格上漲還不會被復制。”

漢宇地產市場研究部監測的數據顯示，8月上海共成交二手盤22834套，環比上漲11.3%，其中住宅產品共成交22205套，環比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價格方面，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米，環比上漲0.7%，同比上漲8.4%。

對比歷年8月份上海二手房的成交數據，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。

分析人士表示，不同于7、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進一步恢復活躍，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月。”

黃河滔稱，目前該市二手房價格持續上漲，局部板塊受規劃及軌交利好刺激，業主叫價較過去兩個月進一步提升，整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市，也多會短時間吸引大量買家關注，呈現“僧多肉少”的態勢，進而推高市場預期。