市場調(diào)查顯示，2011年多個行業(yè)對優(yōu)質(zhì)零售商鋪的需求有增無減，眾多國際品牌在北京物色新地盤，開展品牌擴張。

中高端購物中心空置率下降至9.8%

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料，截至2011年底，北京中高端購物中心物業(yè)總存量擴大到462萬平方米。國貿(mào)三期，優(yōu)唐二期以及鳳凰匯購物中心在年內(nèi)落成并正式營業(yè)，為市場添增總建筑面積約111,000平方米。即便如此，市場有效供應依然緊缺。此外，上述三項目開業(yè)初期的品牌進駐率分別達到90%、70%和80%。部分購物中心于第四季度開始試營業(yè)，如凱德晶品購物中心，并將在2012年正式全面營業(yè)。

多種業(yè)態(tài)零售商對優(yōu)質(zhì)零售商鋪的需求依然不減，眾多國際知名品牌在北京開設新店、擴張或續(xù)租。北京中高端購物中心的整體平均空置率下降到9.8%，環(huán)比下降0.7個百分點，同比下降4.3個百分點。時尚服飾自2008年以來繼續(xù)表現(xiàn)為北京優(yōu)質(zhì)商鋪需求的主要業(yè)態(tài)。譬如，Alexander McQueen和Vivienne Tam繼續(xù)擴張，與此同時，其他知名品牌包括American Eagle、Hogan以及Forever 21亦首次挺進國內(nèi)市場。

其次，由于多數(shù)中國人生活品質(zhì)的提高，特別在飲食方面的要求不斷增長，餐飲業(yè)對于商鋪的需求也不斷上升。同時，鑒于中高收入階層不斷上漲的消費需求，珠寶、電子產(chǎn)品、娛樂、家居產(chǎn)品以及汽車等業(yè)態(tài)對于物業(yè)的需求也隨之增長。

購物中心兩極分化顯著

成熟的購物中心業(yè)績良好，近期完成培育期之項目經(jīng)營漸入佳境，而一些新開業(yè)和定位不明確的購物中心則面臨更多挑戰(zhàn)，租金有下降的趨勢。截至2011年末，北京中高端購物中心首層平均租金環(huán)比增長6.55%，同比增長10.52%至每月每平方米765.36元。就各商圈而言，王府井商圈仍然是租金最昂貴地段，其首層平均固定租金達每月每平方米1,480元，同比增長21%，西單商圈則緊隨其后。部分商場通過對物業(yè)重新裝修，調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌組合，實現(xiàn)租金的大幅提升，豐聯(lián)廣場即是其中一例。