據前瞻產業研究院了解，今年一季度，北京千萬級豪宅及別墅銷售慘淡。

數據顯示，一季度北京別墅市場僅僅成交248套，較上季度成交790套下降68.6%，不足去年同期成交量的一半;千萬級豪宅僅僅成交203套，較上季度成交506套直降303套，也不足去年同期成交量的一半。

業內人士分析，北京嚴厲的“限購”政策制約了升級置業者的購房資格，“認房又認貸”的“限貸”政策提高了多次置業者的購房成本，這樣，多次改善類購房需求很難釋放，這是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。

由于受到整體經濟形勢以及宏觀調控的影響，目前別墅市場當中投資與投機需求仍在蟄伏，近期成交活躍的多為自住型客群。雖然高端產品在銷售周期的預定上會比普通住宅要長，但是大部分房企是依靠普通住宅的快銷回款來支撐高端住宅的“慢銷”。進入3月份，北京待售別墅項目明顯增加，預計本月還將保持增長勢頭。