北京房市供需已基本進入平衡期，北京5月份新房成交量創調控后新高，環比漲34%。

據前瞻產業研究院數據監測顯示，5月份北京全市新建商品住宅網簽總量為10502套，剔除保障房后為9945套，這是15個月來新建商品房成交的最高值。同時，5月二手房成交量也達到15個月來的第二高點。

剛需支撐新房市場回暖

5月份北京全市新建商品住宅網簽總量環比上月上漲34.2%，與去年同期相比則大幅上漲了43%。前瞻產業研究院數據監測顯示，剔除保障房后的住宅簽約套數為9945套，自去年2月“京15條”發布以后，月成交量(不含保障房)首度逼近萬套，同時也創下了15個月以來的月成交量(不含保障房)新高。

從成交特征來看，目前符合剛需要求的低總價房源成交占據了市場主力，據前瞻網了解，5月份北京新建商品房市場上，總價在150萬元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重為51.3%。

業內人士表示，目前通州、大興、房山等主力價格區間均已回落至15000元以下，供需雙方的博弈已基本進入平衡期。

二手房成交量增近三成

根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，5月份北京全市二手住宅網簽總量為12672套，環比上月網簽量上漲了27.2%，與去年同期相比則大幅上漲了57.1%。

與新建商品房成交的軌跡類似，北京二手房市場同樣從3月份開始出現反彈，3、4、5月份的成交量都維持在萬套左右。業內人士表示，從北京市的市場需求來看，月均成交萬套仍然是正常成交水平。

業內人士表示，自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月份傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。近兩個月二手房價的止跌回穩，個別熱點區域的小幅回漲，進一步加速了剛需釋放的進程。

另據了解，國際市場上兩家著名的評級機構穆迪和標準普爾均唱空中國房地產企業。