近來，房產(chǎn)稅改革熱度再起。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在國務(wù)院督查組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，關(guān)于推進房產(chǎn)稅改革試點的相關(guān)信息也隨之沸騰，先是稱全國30余省市地稅官員進行為期半年的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，后是說湖南、湖北被列入房產(chǎn)稅第二批試點征收范圍。

針對個人第二套存量房

據(jù)國家稅務(wù)總局(以下簡稱“國稅總局”)財產(chǎn)行為稅司綜合處內(nèi)部人士透露，湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，房產(chǎn)稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高，對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間，不方便透露太多。

另據(jù)湖南省某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，關(guān)于近期湖南、湖北進行房產(chǎn)稅改革試點的消息，湖南省已收到要求其做好年內(nèi)試點房產(chǎn)稅改革的準備通知，主要包括技術(shù)及軟件方面的準備。

湖南省房地產(chǎn)研究中心研究員陳真誠也透露，“關(guān)于房產(chǎn)稅試點的具體城市名單還沒出來，但據(jù)說湖南是以湘潭作為試點，而此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)不是原來的房產(chǎn)原值，而是市場評估價”。

“據(jù)我了解，各省財政稅務(wù)機關(guān)一直在做房產(chǎn)稅改革的征收研究，房產(chǎn)稅的改革征收并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種手段，而是我國稅制改革的一部分，也是地方政府尋找的新財源，年內(nèi)肯定會在湖南、湖北展開。”陳真誠說。

將試行“房土兩稅合并”

另據(jù)前瞻網(wǎng)了解，湖北省鄂州市房產(chǎn)稅試點已在今年7月開始了試運行，湖南湘潭也在進行著類似的試點，但官方至今未宣布。

鄂州即將推出的房產(chǎn)稅試點將涉及到如何評估房產(chǎn)的市場價值。此次兩湖改革試點，就是之前物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的落地。

湘潭地稅網(wǎng)7月19日稱，湘潭將繼續(xù)承擔(dān)“房土兩稅合并”的試點。

湖北省統(tǒng)計局副局長葉青8月15日稱，“兩湖試點最核心的是對房產(chǎn)按市場評估值征稅，并合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅。”

進展

試點擴圍名單中

或有北京深圳廣州?

據(jù)了解，除兩湖地區(qū)外，房產(chǎn)稅征收最有跡可循的可能還有深圳、北京、廣州等地。就深圳而言，前不久《深圳市土地管理制度改革總體方案》經(jīng)特批有“先行先試”之權(quán)。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉分析稱：“該方案提出，開征不動產(chǎn)稅和閑置稅，而不動產(chǎn)稅包括了房產(chǎn)稅。”

近日，財政部財科所所長賈康預(yù)測，明年將是房產(chǎn)稅第二批試點擴圍的集中時間點。

“首先是北京、廣州條件好的地方，其次還有一些省會城市，試點的幾率都很高”。張大偉預(yù)測。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，自今年年初以來，國稅總局財產(chǎn)和行為稅司司長陳杰一直在馬不停蹄地奔赴海南、北京、遼寧等地，了解房產(chǎn)稅改革的試點或籌備進展。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，現(xiàn)在只能先在一些條件成熟的城市試點，房產(chǎn)稅試點全國版還需時日。“之所以對房產(chǎn)稅有期待，是因為在經(jīng)濟下滑的背景下，房產(chǎn)稅可以緩解地方財政收入下滑。”顧云昌說。

分析

土地賣得差不多了

才會考慮征房產(chǎn)稅

中國房產(chǎn)稅改革專家組成員曲衛(wèi)東表示：“地方政府認為什么時候土地賣得差不多了，可能才會考慮征收房產(chǎn)稅。”數(shù)據(jù)顯示，在我國，目前房產(chǎn)稅收入占我國稅收的比例在1%左右，提升空間很大。

“房產(chǎn)稅改革是我國經(jīng)濟社會發(fā)展中的一件大事，它涉及面廣，并關(guān)系到公眾切身利益。”顧云昌表示，無論是此前出臺的房產(chǎn)稅政策，還是今后可能強力推行的房產(chǎn)稅政策，更多的可由國務(wù)院在總結(jié)實踐經(jīng)驗后，向全國人大提交有關(guān)法律草案，制定房產(chǎn)稅改革路線圖，逐步推進房產(chǎn)稅改革進程。