鳳凰古城夕照美景

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，日前，湖南欲花重金全盤復(fù)制一個(gè)鳳凰古城的消息引來一片熱議。

“我是說重建一個(gè)新的鳳凰，而不是復(fù)制鳳凰，有人為吸引眼球，故意以訛傳訛!” 8月5日，長沙喜來登大酒店， “旅游策劃大師”葉文智說到激動(dòng)處，禁不住從沙發(fā)上站起來，雙手揮舞。

葉文智旗下的鳳凰古城文化旅游投資股份有限公司(下稱“鳳凰古城公司”)近日宣布，擬在鳳凰沱江上游投資55億元建造一座新鎮(zhèn)“煙雨鳳凰”，消息一出即成輿論熱議焦點(diǎn)，“復(fù)制仿古”、“濫造經(jīng)典”等質(zhì)疑聲也接踵而至。

鳳凰古城公司今年年初掛牌成立，股東包括友阿集團(tuán)、隆平高科、新華聯(lián)、拓維信息等湖南本土資本大鱷，而葉文智的目標(biāo)是將鳳凰古城公司運(yùn)作上市。

浸淫旅游業(yè)界二十年的葉文智，此次投資煙雨鳳凰項(xiàng)目，或許是受到麗江旅游的刺激，更或許是看到中青旅旗下烏鎮(zhèn)建設(shè)的啟發(fā)。烏鎮(zhèn)此前也是通過“建新鎮(zhèn)保老鎮(zhèn)”解決客流接待瓶頸，逐步打開業(yè)績增長局面。

不過，烏鎮(zhèn)的“建新保老”背后有中青旅及地方政府的財(cái)力、政策支持，而旅游策劃出身的葉文智，以民企背景跨界切入旅游地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)缺乏以及開發(fā)資金融資缺口，都將成為考驗(yàn)葉文智能否從“策劃大師”躋身為“產(chǎn)業(yè)大亨”的關(guān)卡。

重建鳳凰

2001年，被新西蘭著名作家路易艾黎譽(yù)為“中國最美麗的小城”的鳳凰，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾。是年，鳳凰縣政府以9.36億元的價(jià)格，將南方長城、奇梁洞等8個(gè)景點(diǎn)的50年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給葉文智旗下的張家界黃龍洞旅游公司。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，鳳凰古城游客接待量從2000年的57萬人次上升到2011年的650萬人次，旅游總收入從不足百萬元攀升至44.31億元。與此同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施不足、旅游開發(fā)低端、游客滿意度下降等問題迭出，游客不斷增加與鳳凰古城接待能力不足的矛盾越發(fā)凸顯。

在這個(gè)背景下，葉文智開始謀劃在距鳳凰古城6公里的沱江上游建設(shè)新鎮(zhèn)“煙雨鳳凰”。鳳凰古城公司提供的資料顯示：“煙雨鳳凰”項(xiàng)目選址沱江上游，長潭崗水庫附近，總控制用地面積7平方公里，核心區(qū)用地面積3.69平方公里，規(guī)劃凈用地面積2.021平方公里，總投資55億元人民幣，2013年5月開建，建設(shè)周期3年。

葉文智解釋，煙雨鳳凰是“建新鎮(zhèn)保老城”，不會(huì)復(fù)制鳳凰老城，而是按照行政新區(qū)、居民新區(qū)和游客新區(qū)三個(gè)部分布局組合，再造一座旅游新鎮(zhèn)。

“55億元只是路網(wǎng)建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施投資，加上后續(xù)的景觀建設(shè)、餐飲、客棧和紀(jì)念品商店等，總投資將超過90億元。”葉文智說。

不過，煙雨鳳凰計(jì)劃甫一拋出，即引來廣泛質(zhì)疑。多數(shù)市場輿論自然聯(lián)想認(rèn)為，葉文智是要“復(fù)制鳳凰”，因此，“文化啃老”、“搞濫經(jīng)典而非成就經(jīng)典”等批評之聲鋪天蓋地而來。

“我不是要復(fù)制鳳凰老城，而是要再造一座新鎮(zhèn)，風(fēng)格上可能會(huì)借鑒老城的一些好的東西。”葉文智解釋道，建設(shè)煙雨鳳凰，是要將鳳凰打造成國際化旅游目的地，將文化資源轉(zhuǎn)化成文化產(chǎn)品。

烏鎮(zhèn)第二?

大手筆投入煙雨鳳凰項(xiàng)目的背后，葉文智覬覦資本市場的野心，顯露無遺。

目前A股市場上，涉及古鎮(zhèn)旅游資源概念的上市公司有中青旅、桂林旅游、麗江旅游，分別依托的是烏鎮(zhèn)、陽朔、麗江。

2011年，中青旅、桂林旅游、麗江旅游營收分別為84億元、5.1億元、5.5億元，凈利潤分別為2.67億元、6829萬元、1.17億元。而前瞻網(wǎng)記者獲悉，鳳凰古城公司2011年?duì)I收約為2億多元，凈利潤3000多萬元，相比已經(jīng)登陸資本市場的“大哥們”，差距頗大。

這刺激著葉文智加速資本運(yùn)作步伐。今年初，葉文智在原鳳凰旅游公司基礎(chǔ)上，通過增資擴(kuò)股設(shè)立鳳凰古城公司，包括友阿集團(tuán)、隆平高科、新華聯(lián)等湖南本土資本大鱷紛紛成為鳳凰古城公司股東。

“去年股改后就定下了目標(biāo)，力爭今年或明年上報(bào)材料，2014年前完成上市。”鳳凰古城公司的一名高管透露。

成立股份公司后的最大遠(yuǎn)景看點(diǎn)，就是投資煙雨鳳凰，而煙雨鳳凰的建設(shè)思路，基本是參照了烏鎮(zhèn)的“建新鎮(zhèn)保老鎮(zhèn)”模式。

前瞻網(wǎng)記者了解到，近年在中青旅主導(dǎo)下，烏鎮(zhèn)的新鎮(zhèn)已經(jīng)建成近6萬平米的建筑及配套設(shè)施，所有的現(xiàn)代化商業(yè)都將放到新鎮(zhèn)區(qū)去，而在老鎮(zhèn)，則控制過度商業(yè)化的泛濫。

烏鎮(zhèn)模式的核心在于“政府主導(dǎo)、項(xiàng)目開發(fā)”，即政府成立旅游開發(fā)項(xiàng)目公司，相關(guān)資產(chǎn)以財(cái)政劃撥形式注入項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司以此為抵押向銀行借款，用于旅游項(xiàng)目開發(fā)。

“烏鎮(zhèn)有控股股東中青旅和當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支持，成功的概率大大提升。”業(yè)內(nèi)分析人士表示，烏鎮(zhèn)背靠上海和杭州兩大城市，經(jīng)濟(jì)水平高、人均消費(fèi)能力強(qiáng)，具有巨大的發(fā)展空間與發(fā)展?jié)摿Α?a class='endicon' href='//www.hzcs87.com/' target='_blank' title='前瞻網(wǎng)'>