設片區“天花板”

上述人士表示，北京房價上漲的壓力較大，在房價問責制度下，區縣為完成年度任務，行政管制或將細化片區定價。

“以區縣為單位穩定區域價格較為粗放，”上述在京的開發企業負責人表示，后續將進一步分割、細化。

上述人士進一步解釋，比如各區縣細分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設定了一個區域的平均指導價格，一旦超出，原則上就不予審批。”

“國土、住建等部門分片區調研折算出每個片區的均價，錄入系統作為該片區申報價格的上限，”上述人士介紹， 2年前，北京就曾經按照這一手段執行過，他記得當時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執行，并不能長久堅持，否則對于穩定市場供需不力。

據前瞻網了解，北京的商品住宅庫存已經跌破7萬套，達到歷史低位。

宋延慶表示，按照新規，部分已經報批的項目或將受到建委的通知要求重新調價，4月預計入市的35個樓盤或將延遲，供需缺口或進一步放大。

全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發布會上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調控是必須的，但要遵守市場規律，補貼和限價只能是權宜之計，后期將出臺更強有力的政策才能推動市場更有效運作。