在津南新城之前，2007年富力地產在天津市區西南部以54.6億元的地價，拿下了“富力津門湖”地塊。這個建筑規模超過157萬平方的項目正在建設中。

在津門湖東南方向，還有建筑面積達到140萬平方的紅磡“領世郡”。濱海新區有建筑規模達188萬平方的天保“金海岸”;西青區海泰產業園區附近有建筑規模達190萬平方米的社會山;薊縣盤山上有規劃建筑面積高達650萬平方米的綠地盤龍谷，總建筑面積83多萬平米的恒大金碧天下。

根據開發商的滾動開發策略和實際用地指標限制，未必有如此多的供應量集中上市。但開發商通常是用大尺度的想象，來吸引投資者和買房人。“有些項目必然無法實現當初規劃，沒有人口和消費做支撐，當初允諾的配套建設也難以完成。”陶紅兵說。

但城市的管理者們仍舊喜好以“大”尺度來規劃一座城市。在專業人士看來，有些區域不具備產業基礎，需要10年、15年甚至更長的時間來發展，但管理者們早已等不及。沒有大規劃，就沒有政策傾斜。似乎唯有大，才能爭取更多機會。中國實行五級行政體制下的“市管市”、“市管縣”、“市帶區”體制，行政級別越高，可集中調配使用的資源就越多。

眾多新城中，李國平相對看好武清新城的發展。武清的雙向八車道的主干道，昭示著這座城市的野心。但他認為，這樣的大尺度建設并不利于商業人氣的聚攏，也不利于產業集聚，前有京津新城做樣本。實地調研發現，武清新城中寫字樓、產業園區已呈現出空置之勢。

合理的建設規模，是一座城市成功的關鍵因素。“是時候跳出21世紀大躍進的思想了，新城應該合理測算人口的峰值，根據人的需求來建設。”第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成表示。