大七環示意圖

在房企普遍廝殺于北京五六環外的今天，大興亦莊、通州臺湖、朝陽孫河等板塊已然成為近期房企最熱門的角斗場。

同時，隨著交通網絡的外擴，如平谷、密云等具有先天生態優勢的京郊地區也在逐漸走熱，吸引了天潤、新華聯、旭輝等大批房企率先搶地。

近日“大七環”概念的提出無疑又給這些北京周邊房地產商打了一劑強心針——置業外擴的趨勢仍將繼續，而京郊地區巨大的置業潛力仍待發掘。

一位房企項目總監表示，目前平谷仍是價格洼地，他看好該區域未來的發展。

平谷區區長張吉福曾在做客某電臺節目時表示，“十二五”規劃完畢平谷輕軌與城市軌道交通接駁后，平谷人進城只需20-30分鐘，這條線不僅是一條交通線，也將是平谷的發展線。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰同樣認為，軌道交通的開通無疑將進一步激發平谷樓市。

業內人士指出，隨著交通情況的改善，生態環境是置業者考慮的一個重點。平谷擁有67.5%的森林覆蓋率，山區植被覆蓋率甚至達到90%以上，水資源相對充足，水質優良，為獨立的山間盆地水文地質單元。稀缺的自然環境對于置業者的吸引力將為此處樓市帶來巨大發展空間。

而隨著核心區土地供應縮水，通州、大興等區域持續走高，北京置業者也開始更加關注平谷等具有稀缺生態資源的遠郊區縣。

不過，目前平谷區域住宅市場仍在起步上揚階段，新盤數量有限。有業內人士預測，這樣的情況有望隨著近期各大地產商進駐得到改善——該區域未來1至3年內住宅市場推量將有大幅度的上升。

據悉，近期平谷就將迎來一個全新項目，即由首城置業打造，位于平谷馬坊鎮的首城匯景灣。項目以高端、品質、舒適為目標，有望緩解區域內品質樓盤稀缺的狀況。

據了解，項目總建筑面積達46.6萬平方米，是區域內體量最大的項目之一。緊鄰京平高速，橫跨東西連接京津兩大城市。本次推出的產品類型涵蓋了普通板樓、洋房、別墅，針對不同受眾群體。據項目方介紹，其中130、150平方米的洋房和230、260平方米的別墅房型是目前平谷住宅項目中的全新產品。

環境上，項目地塊臨近萬畝森林公園及北京十大新濕地公園——小龍河濕地公園。中央景觀公園則可供每家每戶進行休閑、鍛煉。

據項目方介紹，首城匯景灣容積率僅為1.2，與目前平谷普通住宅普遍為2.2至2.7的容積率相比，能夠提供給業主更好的舒適度。

項目周邊設有北師大附中、東交民巷小學、公立幼兒園，將為解決業主子女教育問題提供幫助。據悉，北師大附中平谷分校是平谷政府2010年的重點工程之一，按照全日制完全中學設置，生源將面向全區及區外招生。

業內人士指出，近期品質樓盤入市將更好地刺激平谷樓市的發展，有利于區域地塊的潛力得到更加充分的釋放。能否完全抓住平谷地區機遇，就要看開發商能否打造出高品質、與區域發展相符的產品。