歷經短暫沉寂，北京土地市場再度“熱”起來了。

8月21日上午，北京市土地儲備中心二樓交易大廳。

工作人員剛剛啟動電子屏幕，等候椅上就已經聚了一群竊竊私語的人，他們不時抬頭數著從回旋樓梯上來的人。這是一家房地產企業的“獵手”在等待著競爭者，每次有人經過，他們都假裝不經意地走過去，偷瞄一眼對方材料上的企業名稱以及報價。

位于北京市房山區的長陽鎮地塊，是他們的競爭目標，這塊地經過包括萬科、綠地、首創在內的20家房地產企業整整71輪激烈爭奪，最終落入北京萬年基業房地產公司。

長陽鎮地塊只是北京土地市場中的普通一員，迄今為止北京市國土資源局共推出133宗地塊，備受矚目的明星地塊當屬去年年底被叫停的“準地王”農展館地塊，每平米3.04萬元的起始樓面價，令業內人翹首以盼。

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。

新一輪圈地

“今年北京的土地市場競爭很激烈。”首創置業人士表示。盡管在“長陽鎮地塊”的爭奪中沒能如愿，今年年初首創置業已支付9億余元拿下麗澤金融商務區項目，其財務總監羅俊曾公開表示，下半年預計投資買地的資金是47億。

這47億應該不會投向農展館地塊，首創置業總裁唐軍在發布今年中期業績報告時曾表示不會拿地王，“那不是我們的風格”，首創置業人士說道。

但并不是所有開發商都這么想，位于北京三環邊的農展館地塊，爭奪注定將會發生。

一直備受關注的農展館地塊，被認為是北京的“準地王”。這個難得的優勢地塊曾于2012年年底掛牌出讓，卻“因故停牌”半年。目前該地塊起始價由20億降至18億，并限定合理土地上限價格，達上限后轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。競得人需按照競報面積向原土地使用方軍區總醫院支付8000/平方米的建設費用。

據悉，該地塊土地補償協議中規定，軍區總醫院能夠得到的土地補償費為114212.26萬元，此外，還將獲得異地醫院的建設費用，這一數字將根據現場競報情況而定。成交價余款將納入政府土地收入。

如此黃金地段的土地自降兩億身價，對房地產開發企業而言并無太大影響，競爭對手的出價才更為關鍵。“農展館地塊”已于8月21日開始掛牌競價，截至目前還沒有出現報價。綠地、萬科、首創、住總多家房地產企業均不愿透露是否有購買意向，房產商們更愿意等到臨近報價截止日再亮出底牌。

該地塊的競價時間為8月21日至9月4日，據首創置業一位項目主任稱，按照業內習慣，在9月初才會陸續出現參與報價的房地產企業。

“農展館地塊起拍價降了兩個億是給預期一些照顧”，陳寶存說，誰也想象不到會掛到多高，但不會低于夏家胡同那塊。

一個月前，懋源地產以17.7億元、配建3.8萬平公租房的條件，擊敗13家競爭對手，拿下位于三環以內的“夏家胡同地塊”;同樣在7月份，中糧地產與另外10家房企經過36輪競價，以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件，拿下北京朝陽區“孫河鄉地塊”。多位業內人士認為，“農展館地塊”很有可能超過刷新北京市單價地王記錄。

陳寶存說，該地塊若成為單價地王，將會影響市場預期，周邊房價也會隨之上漲。鏈家地產信息顯示，靠近該地塊的麥子店街二手房均價在每平米4.4萬元左右。“這塊地只有蓋豪宅才有利可圖。”克而瑞信息集團北京區銷售代表張秀嬌說，近年來三環以內地塊入市后均被開發為豪宅項目。