上海自貿區獲批：對樓市影響或長期利好 交易率高

國務院近日正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區。試驗區范圍涵蓋上海市外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域，總面積為28.78平方公里。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，上海成立自貿區是上海經濟升級發展得必由之路，也是產業結構調整的試驗田。它打開的并不是一個政策的通道，而是一個經濟發展平臺的創新探索，其重心在于產業。所以，對于自貿區以及周邊的商業地產會先迎來機會，比如物流基地建設、商務辦公需求等等。但很難牽引居住向自貿區靠攏，住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動收入提高的結果，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。

從自貿區周邊情況來看，受輻射的區域為外高橋板塊、祝橋板塊和臨港新城板塊。從目前一手房價格來看，外高橋板塊已經超過3萬，而臨港才1萬多，顯然后者更有想象空間。

上海中原地產研究咨詢部對外高橋板塊多家中原地產分行調查了解到：最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。一些次新小區比如永久城市花園，瑞禾明苑，仁恒家園等房東對自貿區政策意識較為強烈。雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但議價空間被封殺。比如最近一買家看中仁恒家園的141平方米3房，掛牌價400萬，房東明確表示不愿議價，從而導致交易的僵持。而同類型房源在7月初成交價在395萬。類似案例在近期數量增加較為顯著。

今年1月臨港共出讓土地2.24萬平方米，平均成交樓板價3240元/平方米，2月出讓土地0.8萬平方米，平均成交樓板價3041元/平方米。之后沒有交易，而8月成交一塊地樓板價達到4161元/平方米。

祝橋板塊僅5月成交一塊商住土地，樓板價達到7324元/平方米。

外高橋3月成交一塊商辦用地，樓板價9742元/平方米，4月成交的一幅商辦用地樓板價4267元/平方米。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，祝橋板塊交易量小，難以說明問題，而外高橋板塊土地性質略有不同，難以比較。而臨港板塊交易土地都為商、住綜合用地，具有統一性，交易上也有一定延續性，較能客觀反映區域土地上漲軌跡。