急轉(zhuǎn)型VS低成本

在搬遷中升級(jí)，在搬遷中做大，是促使不少企業(yè)搬遷的內(nèi)因之一，但考慮搬遷成本，也讓不少企業(yè)選擇在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)搬遷。

縱觀這一輪大企業(yè)搬遷，一個(gè)重要的關(guān)鍵詞是“升級(jí)改造”。

濮陽(yáng)新三強(qiáng)紡織有限公司是當(dāng)?shù)匾患乙?guī)模較大的工業(yè)企業(yè)，正在籌備退城進(jìn)園工作。該公司一位人士表示，此次搬遷，更多是一次全新的升級(jí)，除了將老廠700臺(tái)(套)設(shè)備遷至新廠，再新增紡紗設(shè)備221臺(tái)(套)外，還要淘汰落后的設(shè)備，從而實(shí)現(xiàn)公司與國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的紡紗生產(chǎn)工藝和流程接軌目的。

河南博奧皮業(yè)有限公司的3000SF制革生產(chǎn)線整體搬遷升級(jí)改造項(xiàng)目，剛剛于一個(gè)月前開工。該搬遷項(xiàng)目總投資2億元，占地170畝。對(duì)于該企業(yè)而言，升級(jí)改造與日益嚴(yán)苛的環(huán)保壓力，成為搬遷的重要?jiǎng)右颉Ｐ碌牟W皮業(yè)在新址將建成五大區(qū)，即“生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、行政區(qū)、環(huán)保區(qū)、文化區(qū)”。其中，新項(xiàng)目新建環(huán)保設(shè)施日處理廢水4000噸，可減少外排廢水100萬(wàn)噸。

再以洛陽(yáng)單晶硅企業(yè)為例。洛陽(yáng)市發(fā)改委高技術(shù)科一位羅姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，洛陽(yáng)單晶硅公司的搬遷，更多基于企業(yè)升級(jí)改造和舊城改造公共設(shè)施提升相結(jié)合。企業(yè)在這次搬遷中，將擴(kuò)大規(guī)模，提升產(chǎn)品檔次，實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的全新轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

在搬遷中升級(jí)，在搬遷中做大，已經(jīng)成為不少地方執(zhí)政者和企業(yè)的共識(shí)。武陟縣政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)搬遷不是簡(jiǎn)單地“原樣復(fù)制”、“低水平重建”，把搬遷的過(guò)程作為企業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的過(guò)程，在搬遷中招商、在搬遷中聯(lián)強(qiáng)、在搬遷中壯大;要通過(guò)搬遷，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、提升技術(shù)和裝備水平、提高產(chǎn)品檔次。

而在多數(shù)企業(yè)負(fù)責(zé)人看來(lái)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷下，企業(yè)要生存和發(fā)展必須轉(zhuǎn)型。如果政府強(qiáng)力支持，在搬遷中實(shí)現(xiàn)升級(jí)轉(zhuǎn)型，未嘗不是一個(gè)好的出路。

事實(shí)上，對(duì)于不少企業(yè)而言，搬遷成本也成為其搬遷的原因之一。“對(duì)于我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷對(duì)企業(yè)搬遷反而是一個(gè)機(jī)遇，鋼材、水泥等價(jià)格下降，客觀上降低了搬遷成本。如果在形勢(shì)火爆的年份，訂單都應(yīng)接不暇，搬遷肯定會(huì)有更大損失。”洛陽(yáng)單晶硅上述人士表示。

資金困擾或致擱淺

盡管搬遷成為大勢(shì)所趨，但作為搬遷企業(yè)而言，能否做到搬遷的善始善終，關(guān)鍵在于破解資金難題。

洛陽(yáng)市發(fā)改委一位人士稱，企業(yè)搬遷最大的難題是資金問(wèn)題。因?yàn)樵谄髽I(yè)搬遷改造中，尤其目前的時(shí)機(jī)，企業(yè)自有資金不足。企業(yè)老廠區(qū)土地收益，政府收儲(chǔ)后一般會(huì)返還企業(yè)，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，降低了土地收益。

資金不足，甚至導(dǎo)致企業(yè)搬遷擱淺。一年前，安陽(yáng)縣與廈門誠(chéng)豐瑞公司合作的豫北紡織公司整體搬遷項(xiàng)目簽約，但是至今搬遷項(xiàng)目遲遲未動(dòng)。豫北紡織一位內(nèi)部人士表示，企業(yè)搬遷目前暫時(shí)擱淺。

“紡織企業(yè)搬遷出城是趨勢(shì)，不僅能夠有效降低人力成本，也有利于公司的升級(jí)改造。”該人士稱，“但是，具體搬遷地點(diǎn)、征地資金、職工安置資金不落實(shí)，搬遷就是空話。目前紡織行業(yè)非常困難，大面積停產(chǎn)，資金緊張。而安陽(yáng)市由于擔(dān)保問(wèn)題加劇土地市場(chǎng)低迷，使得老廠區(qū)土地收益受到嚴(yán)重影響。”

不過(guò)，前瞻網(wǎng)了解到，在企業(yè)搬遷中，一些得到政府扶持力度較大者，緩解了資金難題。按照新野紡織公司的搬遷方案，縣政府同意對(duì)新野紡織老廠區(qū)550畝土地5年內(nèi)全部辦理商業(yè)用地手續(xù)，出讓金全額依法征收，全部獎(jiǎng)給新野紡織，用于新野紡織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。不僅如此，縣政府同意5年內(nèi)供應(yīng)1400畝土地建立新野紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)，所供應(yīng)土地按工業(yè)用地優(yōu)惠低價(jià)出讓。由縣政府出資為新野紡織周邊配套建設(shè)供電、污水處理等公共設(shè)施。

7月18日，河南華英農(nóng)業(yè)已經(jīng)收到淮濱縣財(cái)政局就公司淮濱分公司搬遷補(bǔ)償金800萬(wàn)元人民幣。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，企業(yè)搬遷是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須得到政府的強(qiáng)力支持。從新廠區(qū)的土地征收，到老廠區(qū)土地的處置，還涉及老廠區(qū)生活區(qū)的舊城改造。如果企業(yè)屬新型產(chǎn)業(yè)，還要與政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策扶持相連。資金問(wèn)題如何解決等，方方面面的問(wèn)題必須統(tǒng)籌考慮。一旦哪個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極易導(dǎo)致企業(yè)搬遷計(jì)劃流產(chǎn)或擱淺，這是必須慎重已對(duì)的，力保搬遷工程順利完成。