龍湖：審慎加倉土儲

謹慎的開發商上半年擴張步伐放緩。統計數據顯示，2011年底，十大標桿房企總土地儲備約為4億平方米，較2008年底增長了約1.8倍。今年上半年，開發商補充土地儲備的熱情不高，總土地儲備較去年年底出現微幅下滑。

有上市房企高管直言，上半年新增土地儲備熱情不高，一方面是市場調控所致，另一方面也有優質地塊供應稀少的因素。但4月以后，隨著市場回暖，一些資金充裕的企業開始瞄準土地市場。

龍湖地產的最新表述是，未來將在保障財務穩健的前提下，把握機遇審慎補充土地儲備。

萬科、保利、融創等企業近期也紛紛加大土地儲備力度。

據前瞻網記者了解，在當前的調控環境下，過高的土地存量和消化周期會影響房企的成長速度，增加其經營風險。

張大偉判斷，下半年開發商仍會加快周轉速度：一方面，增強銷售能力以消耗過去高速擴張期累積的土地存量;另一方面，隨著下半年政府推地力度加大，有資金實力的標桿房企存在低成本逆市擴張的潛在機會。

庫存消化周期10個月

值得關注的是，上市房企的庫存仍在持續攀高。

據前瞻網記者了解，今年上半年，68家上市房企的存貨達7996億元，同比上升近三成。

據張大偉稱，以標桿房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為動態銷售速度，據此推算，標桿房企的庫存消化周期在2011年5月底為6個月左右。隨著調控深入，該指標在2012年1月達到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷售市場回暖，庫存消化時間逐步下降，到6月底，該指標降至10個月左右，仍處高位。

有上市房企營銷負責人稱，上半年雖然成交量有所復蘇，但這是以犧牲企業利潤為代價的。因此，一旦資金回籠，這些開發商就會停止促銷或收窄優惠幅度，銷量可能繼續放緩。而且，眼下高端市場銷售回暖速度依然較慢，這也是不少企業庫存走高的原因。

“金九銀十”推盤潮

雖然庫存高企，不少房企在下半年仍有加速推盤的計劃。

萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度。9月份后，預計推盤會有明顯增加，只要市場環境不發生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

前瞻產業研究院調研報告還提到，今年上半年保利地產新推貨量為470萬平方米，按照年初1000萬平方米的推盤計劃估算，下半年該公司推貨量將達到530萬平方米。

金地集團稱，該公司下半年預計新增供貨約146萬平方米。

上述上市房企營銷負責人判斷，“金九銀十”會成為不少房企的集中推盤期。該營銷負責人稱，今年上半年，開發商普遍沒完成全年銷售目標的一半。下半年如果政策環境不變，相信不少企業會利用“金九銀十”推盤，為年底回籠資金。預計下半年樓市銷售仍以剛性需求為主。