日前召開(kāi)的的中央政治局會(huì)議基本上確定了明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

會(huì)議明確，明年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

短短一句表述，使原本繁雜的樓市預(yù)期與形勢(shì)高度統(tǒng)一起來(lái)。新的一年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，調(diào)控目標(biāo)更從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。各界一致預(yù)期，即便政策在普通商品房和保障房等領(lǐng)域出現(xiàn)定向微調(diào)，房?jī)r(jià)合理回歸的基調(diào)依然不改。

眼下，越來(lái)越多的跡象表明，在調(diào)控緊咬不放的背景下，“房?jī)r(jià)回歸時(shí)代”正加速到來(lái)。業(yè)內(nèi)也普遍預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房?jī)r(jià)普降將是“大概率事件”。

明年將迎全國(guó)房?jī)r(jià)普降

一位權(quán)威房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，全國(guó)樓市開(kāi)始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重點(diǎn)城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。

成交量遭遇“急凍”，成交價(jià)格也節(jié)節(jié)下探。

“根據(jù)中房網(wǎng)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)，全國(guó)房?jī)r(jià)在9月份已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。”在中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱看來(lái)，按照目前趨勢(shì)，明年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)同比下滑。

而房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)同比下降，“將成為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重大標(biāo)尺。”丁祖昱補(bǔ)充說(shuō)。

對(duì)于房?jī)r(jià)下探的幅度，“當(dāng)前市場(chǎng)中對(duì)2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷各不相同，普遍認(rèn)為會(huì)下行15%-20%，甚至有人認(rèn)為會(huì)下行30%。”北京科技大學(xué)教授趙曉指出，明年房?jī)r(jià)下行是大概率事件。

至于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速，來(lái)自東方證券的分析報(bào)告指出，由于明年開(kāi)發(fā)商面臨高庫(kù)存以及更大的債務(wù)償付壓力，商品住宅投資力度將顯著放緩，而保障房及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)今年的高增長(zhǎng)后，投資拉動(dòng)效應(yīng)也將有所減弱。因此，東方證券預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速將大幅回落。“若假設(shè)全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增5%，住宅銷(xiāo)售均價(jià)下降5%，2012年房地產(chǎn)投資增速約在14.7%左右。”報(bào)告稱(chēng)。

這意味著明年房地產(chǎn)投資增速相比2010年的27.5%，將幾近“腰斬”。