近日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份25城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，尤以一二線城市及限購(gòu)城市較多。如果說(shuō)，前幾個(gè)月樓市回暖主要以剛需為支撐，但現(xiàn)在，樓市回暖已經(jīng)蔓延至高端住宅市場(chǎng)，甚至一直低迷的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月北京上半月高端存量住宅共成交140套，相比上月同期增長(zhǎng)89.18%，環(huán)比上漲33.01%，其中第二周成交量突破82套，創(chuàng)調(diào)控以來(lái)單周最高值。

在成交回暖的鼓舞下，醞釀許久的豪宅近期也紛紛入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，目前，公寓豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷“需求復(fù)蘇-推盤(pán)量增加-拉動(dòng)需求進(jìn)一步提升”這樣一輪周期，預(yù)計(jì)三季度，公寓豪宅市場(chǎng)還將呈現(xiàn)出供需兩旺的格局。

豪宅重拾信心

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬高端存量住宅千萬(wàn)級(jí)豪宅成交占比回歸22%，相比6月份上漲近九成。

不僅是北京，上海的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始回暖。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，北京、上海兩城市千萬(wàn)級(jí)豪宅共計(jì)84個(gè)，2012年上半年共成交1307套，同比去年上半年上漲37%。其中，上海千萬(wàn)級(jí)豪宅表現(xiàn)尤其搶眼，45個(gè)項(xiàng)目上半年共成交828套，同比上漲71.4%公寓類項(xiàng)目14個(gè)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，豪宅成交回升，與各城市放松對(duì)高端豪宅的調(diào)控有很大關(guān)系。

統(tǒng)計(jì)顯示，2012年公寓豪宅市場(chǎng)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，1、2月份交易量徘徊在100余套的谷底，3、4月份開(kāi)始展露復(fù)蘇反彈跡象，5月則重回500套的月度銷量高位，并刷新了最近9個(gè)月的成交紀(jì)錄。6月高端市場(chǎng)迅猛增長(zhǎng)勢(shì)頭難以遏制，成交增幅接近九成，創(chuàng)下歷史新高。如合生霄云路8號(hào)，成交金額與成交面積位居6月首位，成交均價(jià)達(dá)到8-13萬(wàn)/平方米米

專家稱，從剛需產(chǎn)品到頂級(jí)豪宅的回暖，說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化。“一方面，兩次‘降息’傳遞出保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的信號(hào)，各地微調(diào)動(dòng)作不斷，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方放棄幻想、結(jié)束觀望的重要前提;另一方面，區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢(shì)明顯，使得絕大多數(shù)豪宅類客戶重拾市場(chǎng)信心。”

豪宅或推高樣本數(shù)據(jù)

但胡景暉對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)走勢(shì)并不樂(lè)觀。“此類客戶數(shù)量極為有限，該類高端客戶大多為全國(guó)乃至全球的商界精英或者政府要員，他們的投資、保值意識(shí)較強(qiáng)，在政策信號(hào)明朗之前，多數(shù)置業(yè)者會(huì)選擇觀望。上半年入市的豪宅類需求絕大多數(shù)為一次性付款客戶，數(shù)量稀少，再加上限購(gòu)政策的阻礙，豪宅需求在下半年很難有釋放的機(jī)會(huì)。”

胡景暉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，豪宅的熱銷并不能直接導(dǎo)致普通住房量?jī)r(jià)齊升。雖然豪宅市場(chǎng)成交活躍，能帶動(dòng)城市住房均價(jià)的上漲，但豪宅客群與普通住房客群不存在互相轉(zhuǎn)移的可能。

不過(guò)，豪宅集中入市對(duì)考核房地產(chǎn)效果卻可能產(chǎn)生重要的沖擊作用。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)樣本中，是包括豪宅的。盡管在北京關(guān)于房?jī)r(jià)的樣本統(tǒng)計(jì)中，豪宅被剔除。

另一個(gè)不可樂(lè)觀的信號(hào)是，7月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市減少22個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加19個(gè)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)筑底完成跡象。專家稱，隨著金融信貸環(huán)境的逐漸寬松，預(yù)計(jì)下半年內(nèi)，將會(huì)看到更多的城市價(jià)格同比止?jié)q。7月7日，溫總理在江蘇常州視察時(shí)表示，“決不允許房?jī)r(jià)反彈”。但專家認(rèn)為，依上述數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在此背景下，國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性急劇增大。

分析師推測(cè)，下半年國(guó)家將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)測(cè)，如果反彈太強(qiáng)烈，必定會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，9-10月份最為關(guān)鍵。