銀行普遍不愿意實行7折房貸優惠

據悉，央行8日降息后，廣東華興銀行已著手開始研究“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的相關細則，近期有望出臺。

這也就意味著符合該行條件的客戶在申請首套房貸時，可以享受到7折利率的優惠，這對于目前“不降反升”的房貸利率市場來說無疑是一則重磅消息。

不過據前瞻網記者了解，目前多數銀行暫時未有跟進的計劃，7折房貸利率全面涌現的情況還不現實。

“具體要達到什么樣的條件，我也在等通知，可以確定的是，符合條件的客戶確實是能申請到7折利率優惠的。”廣東華興銀行工作人員稱。

下限“7折”、“8折”存分歧

工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實，廣東華興銀行相關負責人表示，首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優惠的相關細則正在研究過程中，“走完內部的審批流程即可落地，但本周出臺的可能性不是很大”，這位負責人強調，并不是每一位前來辦理的客戶都能申請到7折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動的也只是首套房貸，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基準利率上浮1.1倍的政策。

據前瞻產業研究院資料顯示，廣東華興銀行是一家2011年8月組建的股份制商業銀行，這家運營總部設在廣州的新銀行從運營之日起，就不斷用“免費”、“優惠”等刺激字眼吸引公眾眼球。在降息消息宣布當晚廣東華興銀行就表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”。

廣東華興銀行的舉措在業界引起了強烈震動。有消息稱，部分國有大行可能會在本周調整首套房貸利率優惠，最低8折。對于打8折而不是7折的原因，“根據央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個人住房按揭貸款的最低底線”，一位國有大行的人士這樣向媒體透露。

而一位銀行的管理人員則表示，央行對貸款利率的浮動區間有兩種表述，除了“貸款利率浮動區間的下限為中國人民銀行公布的貸款基準利率的0.8倍”外，對個人房貸利率進行了單獨表述，“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”。

銀行打“7折”意愿不強

一時間，首套房貸利率下限究竟為“7折”還是“8折”在各家銀行形成了不同的說法。在2010年初，受窗口指導，各家銀行在同一時期陸續取消7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對首套房貸利率亦采取了在基準利率基礎上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間。