1至3月，契稅、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅同比分別增長(zhǎng)38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分別加快51.9、65.7和30.2個(gè)百分點(diǎn)。從契稅情況來(lái)看，扣除1-2月份數(shù)據(jù)，3月份完成契稅430.36億元，幾乎等于前兩個(gè)月總和。這一數(shù)據(jù)說(shuō)明3月份契稅的增加主要是因新版國(guó)五條導(dǎo)致二手房交易量爆棚。因?yàn)檎咭蛩刂?，二手房交易涉及契稅的減免條件較少，主要是90平方米以下的唯一住房才減免契稅。從個(gè)人所得稅來(lái)看，單月算來(lái)，3月份完成727.69億元。但是值得關(guān)注的現(xiàn)象是個(gè)人增幅沒(méi)有契稅增幅大，從總量上看也沒(méi)有契稅增幅多。這說(shuō)明個(gè)人征收受核定征收，按照交易價(jià)格的1-3%(大部分省市是1%，而且滿五年144平方米以下的唯一住房免稅)的征稅辦法有很大關(guān)系。

而4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也不佳，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)探底，構(gòu)成克強(qiáng)指數(shù)的三大指標(biāo)：4月工業(yè)用電量環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，盡管同比增速較3月份上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，但若按照日均用電量計(jì)算，同比也是負(fù)增長(zhǎng)，顯示工業(yè)生產(chǎn)仍疲弱;并且用電量這個(gè)數(shù)據(jù)極有可能有水分，根據(jù)煤炭價(jià)格下滑尤其是焦炭價(jià)格判斷用電量鐵定是下滑的，焦炭?jī)r(jià)格4月下跌了15%，也就是說(shuō)煉鋼業(yè)極度不景氣。中長(zhǎng)期貸款余額有所上升，但對(duì)公中長(zhǎng)期貸款持續(xù)低迷，顯示企業(yè)對(duì)未來(lái)盈利預(yù)期不佳;鐵路貨運(yùn)量也出現(xiàn)大幅下滑?？藦?qiáng)指數(shù)領(lǐng)先于GDP和工業(yè)增速約兩個(gè)月，其波動(dòng)性大于GDP和工業(yè)增速，更符合民眾的實(shí)際感受。根據(jù)海通證券(600837,股吧)研究所數(shù)據(jù)，今年以來(lái)克強(qiáng)指數(shù)持續(xù)下滑，前2個(gè)月克強(qiáng)指數(shù)為6.12，較去年12月的7.77有所下滑，而3月份則直接降至4.41。

房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度有多高，其上游包括鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修、家具。鋼鐵、水泥、建材又會(huì)關(guān)聯(lián)煤炭和電力?？梢哉f(shuō)中國(guó)GDP最少有30%來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，大約占1/3。財(cái)政收入有近30%來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，地方財(cái)政有近60%收入來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)。就業(yè)領(lǐng)域，中國(guó)2012年勞動(dòng)者就業(yè)人數(shù)大約7.5億人，房地產(chǎn)直接解決了15%的就業(yè)，間接最少也有5%，合計(jì)20%以上。金融領(lǐng)域，大約20%的貸款由房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)低迷，唯有地產(chǎn)能拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，你還敢打壓地產(chǎn)行業(yè)?那等同于自殺。開(kāi)發(fā)商們也對(duì)此心知肚明，高調(diào)拿地是最佳例子，此外開(kāi)發(fā)商還有政府送的稅收大紅包。

而推高房?jī)r(jià)另一大利器，貨幣超發(fā)也閃亮登場(chǎng)。

這其中只有2012年的M1增幅下滑但房?jī)r(jià)增幅略微降低,主要是2012年1-8月資本大量流出導(dǎo)致.不過(guò)整體上誤差還是很小,M0的波動(dòng)幅度比較小,說(shuō)明大部分人消費(fèi)意愿不強(qiáng)烈.基礎(chǔ)貨幣M1增幅與房?jī)r(jià)增幅高度同步,可以證明貨幣超發(fā)是推高房?jī)r(jià)的主要因素。

近期央行為維持資本不流出中國(guó)大陸，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，不得不奮力推高人民幣匯率，其代價(jià)就是貨幣超發(fā)的速度快速增加，由結(jié)售匯產(chǎn)生的外匯占款幾乎是一次性地立即轉(zhuǎn)化為企業(yè)的人民幣存款，因此這部分M0轉(zhuǎn)化為M1、M2的時(shí)滯遠(yuǎn)低于由再貸款渠道投放的基礎(chǔ)貨幣，會(huì)導(dǎo)致M1、M2的迅速擴(kuò)張，這個(gè)超發(fā)程度是有乘數(shù)效應(yīng)的，2013年1季度新增外匯占款達(dá)1.24萬(wàn)億，相當(dāng)于M2超發(fā)了差不多7.7萬(wàn)億人民幣。

國(guó)五條的形同虛設(shè)已經(jīng)顯示政府有意放開(kāi)對(duì)樓市的調(diào)控，經(jīng)濟(jì)越低迷，放開(kāi)程度越高。

房?jī)r(jià)每一輪暴漲都縮短了距房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間，每一輪暴漲都越來(lái)越有可能是最后一次瘋狂。政府對(duì)待房地產(chǎn)泡沫不應(yīng)該是竭力延后其破裂的時(shí)間點(diǎn)，而是鼓足勇氣面對(duì)吧，該來(lái)的一定會(huì)來(lái)，并且比所有人想的都要快的到來(lái)，中央政府與地方政府同床異夢(mèng)，各懷鬼胎是原因之一。