北京房價6萬時代逼近 86.25億新科總價地王誕生

1月7日，北京土地市場出讓三宗地塊，其中豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元總價創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，成為新科總價地王。據(jù)計算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達(dá)到每平方米3.8萬元。對此，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體采訪時表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進(jìn)入6萬元時代。

2014年一線城市房價回暖

中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創(chuàng)下3年來的新低。但價格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價為25286元/平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創(chuàng)造了歷史新高。

與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量價同升”的態(tài)勢。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當(dāng)月新建商品住宅成交均價為25758元/平方米，同比增長24.46%。

一南一北兩大一線城市房價數(shù)據(jù)攀高，原因何在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，可能受到三個方面的因素影響。

張大偉：從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上面來看的話，房價在2013年是被低估的;第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調(diào)的時候，在9月30日就開始了一系列的救市政策， 所以在年末的時候成交量的確復(fù)蘇了;第三方面，最近幾個月又出現(xiàn)了一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意愿也不是很強(qiáng)烈。

專家預(yù)測2015年大城市房價易漲難跌

關(guān)于2014年的房價，大城市與全國城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)走向不一。那么，2015年房地產(chǎn)市場到底將何去何從呢?張大偉認(rèn)為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴(yán)重，其中，大城市房價易漲難跌。

張大偉：人口、財富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來的房地產(chǎn)市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。

對于這個觀點(diǎn)，楊紅旭表示基本認(rèn)同。

楊紅旭：一線城市和少數(shù)二線城市依然是比較強(qiáng)勢的復(fù)蘇，房價也會出現(xiàn)一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會保持一種調(diào)整，尤其價格的話會保持基本穩(wěn)定，不太容易上漲。

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