女子花90萬買二手房被判違法

本想通過買房和父母住得近一些，一次性付清70萬二手房房款后7年未能入住。這種事情攤在誰身上都會覺得很難受，更為不可思議的是，4年前法院判決購買者是此套房產的合法所有人，4年后，法院卻判定為違法，原產權人有權對房產予以追回。這房子的所有權到底歸誰？深圳一巫姓女士為此困擾了七年。

2007年5月11日，巫女士通過深圳市中天置業評估有限公司以90萬元的價格從王某輝手中購買深圳市福田區蓮花路北雨田村某樓305室，并于2007年6月8日辦理了房產轉移登記手續，合法取得房產證，是305室的合法所有人。巫麗琴一次性付清了房款，所以很快就辦理了房產證。

不過，這7年來，巫女士一次都沒有住進去，原來巫女士從業主王某手中購買的房子遠業主是305室的“租戶”孫某，法院則將305室的房子判予孫某，并要求巫女士協助原業主孫某辦理過戶手續。巫女士表示將上訴。

新聞報道中的巫女士所購買的雨田村某樓的305室，如果按照法院二次判決，巫女士將房子歸還于原業主孫某，應該屬于法律概念比較模糊的小產權房，但文中又說，孫女士在全額付款后順利拿到房產證，而小產權房是沒有土地使用權證和國家頒發的房產證的，此房屋到底是商品房或者安置房還是其他？

如果新聞中的巫女士購買的是小產權房，之所以會出現購房多年未入住的情況，除了原業主想打政策擦邊球取得一些灰色地帶的利益外，小產權房建設泛濫、農地制度不合理等方面也在客觀上導致了巫女士出現的相關問題。

自2015年起，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。在相關法規的前提下，“小產權房”買賣中的買方一直處于弱勢。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。所以，提醒各位有意購房的人士，在購買二手房時除了要核實房產證信息，最好要求房主清空移交后再支付購房款，以免發生糾紛。

本文來源前瞻網，轉載請注明來源！（圖片來源互聯網，版權歸原作者所有）