東莞樓盤亂象：吹噓隱瞞亂許諾 煽動幫助造假證

國家嚴令執行房地產調控政策，但所謂“上有政策下有對策”，廣東東莞便是一個活生生的離子：樓盤實際銷量不到兩成就大肆吹噓即將被搶購一空，臭水溝、高壓線相伴卻惡意隱瞞，空口許諾省級名校學位實難以兌現，甚至有銷售員暗示可代業主辦理假證明假材料過關，樓盤物業管理費超高銷售員卻避開不談……

東莞各大樓盤存在多種亂象：開發商和銷售員為求銷量施展各種伎倆，購房者需要擦亮眼睛才能認清商家的陷阱。

典型個案

房子只賣出一成多賣樓的說快沒貨了

據前瞻網了解，有樓盤實際銷量不足兩成卻吹噓稀世僅存10套。

以東田百達中心為例，其112套商品房于今年3月18日開盤，銷售員吹噓剩余房數極少，稀世僅存10套了。但事實上，2012年10月28日 “東莞市房產管理局公眾信息網”上公布的最新銷售數據顯示(項目名稱：百達中心)：其從今年3月18日開盤至今，7個多月的時間內僅售出14套房(該樓盤住宅總數為112套)，平均一個月才賣出兩套，銷售率為12.5%。而在“五一”期間推出的180間辦公樓也只售出16套，銷售率8.8%。這與銷售人員介紹的情況大相徑庭。

東莞樓盤銷售存在三大亂象

亂象1

口頭許諾送學位為最常見

從東莞東城、南城、莞城、萬江等主城區的四個街道的16家樓盤了解到，不少樓盤的銷售員和開發商為了迷惑購房者，亂開口頭承諾。

新世紀星城一名售樓員得知買房的初衷是方便孩子上學后，非常熱情地推銷：“你選擇我們樓盤絕對沒錯，我們送你東城中心小學的學位。”但當提出“把送學位寫進合同”時，售樓員立刻“打起了太極”。

前瞻網了解到，目前東莞的人口總數已超過800萬人，公立學校的學位近年來非常緊張，不少有名氣的民辦學校也出現學位難求的現象。目前“買房送學位”已經成為開發商促銷的常用手段。

此外，開發商口頭許諾的條件還有：富通天邑灣“出門享受政府巨資打造的30公里濱江休閑景觀長廊”;天利中央花園“周圍配套規劃商業街，引入天虹商場”;中信凱旋國際公館“千億配套，舉步繁華”，實際上目前其周邊僅有一個公交站臺、一間小銀行、一家小型商務賓館和一間小水果店。

■提醒：最好寫進合同里

業主買房時要看仔細合同，最好在合同的補充條款里寫明送學位，以免到時出現不能入學的情況。

亂象2

收管理費超過最高指導價

葡萄莊園的一名銷售員對物業管理費先是避開不談，在一連追問下才表示“洋房物業管理費是2.6元/平方米/月”。當問及物業管理費偏高時，售樓員解釋說：“目前東莞大多數樓盤物業管理費都在這個水平，我們這還算便宜的。”

葡萄莊園的物業管理費真的便宜嗎?在東莞市物價局網站上顯示，目前東莞普通住宅物業管理費最高指導價為2.4元/平方米/月，很顯然，葡萄莊園左岸已高出指導價0.2元/平方米/月。

事實上，葡萄莊園在整個調查中并非個案。如君御旗峰物業費為2.7元/平方米/月，超過標準收費0.3元/平方米/月;中熙彌珍道物業費為2.5元/平方米/月，超過標準收費0.1元/平方米/月等;南城凱旋公館更是高達3.8元/平方米/月，超過收費標準近58.3%。

■提醒：最高指導價2.4元/平方米/月

東莞市物價局的工作人員明確表示，東莞目前洋房最高物業管理費指導價是2.4元/平方米/月。如果開發商或物業公司要提高收費，首先要小區一半業主簽名同意，之后再到東莞市物價局申請備案。“如果沒有在市物價局備案，收費超過2.4元/平方米/月是違法行為。”

亂象3

為了賣樓幫助置業者造假

有些樓盤為增加銷售量回籠資金，售樓員會給不符合條件的購房者支招，通過非常規手法甚至違法手段實現賣樓目的。

當有人表示自己名下已有多套物業，屬調控對象無法貸款時，銷售員竟然支招：開一張假離婚證，把房產登記到妻子名下，之后再撕掉即可。如果不清楚怎么辦，可以聯系別人代辦，費用幾百元。“有的業主名下五六套房都能通過銀行審核，成功率高達99.9%。”

濱江公館榮御館的售樓員也勸告買房者辦理假離婚證，以享受三成的首付。“通過這種途徑幫客戶貸款成功率約七成呢。”

此外，對于沒有在東莞交滿一年社保的外地購房者，新世紀星城的售樓員則表示：“不用擔心社保問題，我們可以為你補交一年的社保，辦個假證明。”

江南第一城的銷售人員表示可幫找熟人“牽針引線”辦社保證明，但收費3000元左右，“到時候介紹你認識一些熟人。”

一名業內人士直言不諱地說，東莞的樓盤為促進銷售，多多少少都存在辦假證的情況。“上有政策，下有對策，這是大家心照不宣的事情。”

■提醒：買房者也有法律責任

法律界人士指出，不符合條件的買房者在銷售商建議下如果這樣做，屬于知法犯法，事發后必須承擔相應的法律責任。購房者應當予以警醒，而相關部門也當加強對銷售商的監督管理。