北京不會(huì)無房可賣

有分析人士據(jù)此表示：“如果以北京月均成交10000套一手住宅計(jì)算，消化59649套庫(kù)存不用6個(gè)月。”這是否真的意味著6個(gè)月后，北京將無房可賣？

對(duì)此，記者從北京市住房管理部門了解到，北京市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)，每個(gè)月實(shí)際上都有新增供應(yīng)項(xiàng)目上市。以10月份為例，本月目前新增期房住宅項(xiàng)目5個(gè)，分別是228套房源的通州潤(rùn)楓領(lǐng)尚苑、平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)賈各莊村東的遠(yuǎn)山嘉園、大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)小羊坊村的和成園、密云縣果園街道的中加榮園、朝陽(yáng)區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)的望京茂家園。另外，還有兩個(gè)非住宅的期房項(xiàng)目。

一位市場(chǎng)分析師則表示，如果靜態(tài)看目前庫(kù)存的不足6萬套住宅，確實(shí)有可能幾個(gè)月就能被市場(chǎng)消化，但實(shí)際上每月都有新增項(xiàng)目，更重要的是，從北京土地市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，情況將逐步得到改善，因?yàn)榻衲?月以來交易的土地將逐步上市。

記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，雖然今年3月份前后土地市場(chǎng)稍顯冷清，整個(gè)3月份北京沒有成交一宗土地，但5月以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，土地市場(chǎng)也變得十分火熱，其中7月份，北京市成交5宗住宅類地塊，8月份則成交了9宗住宅類地塊，其中不乏一些優(yōu)質(zhì)地塊。

北京市國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，為進(jìn)一步落實(shí)中央樓市調(diào)控精神，今年將通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)，這一土地出讓方式顯然能緩解供應(yīng)壓力，降低房?jī)r(jià)預(yù)期。

如此前昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)［沙河高教園二期(一)地塊］R2二類居住用地項(xiàng)目(配建公共租賃住房)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式成交。該宗地位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，居住建筑規(guī)模51.12萬平米，該宗地配建26萬平方米的公共租賃住房，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為14000元/平方米，比周邊商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低。

北京市國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，近期北京市國(guó)土局還將根據(jù)在施土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目情況，在豐臺(tái)、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行出讓。