限購效應(yīng)弱化，或出現(xiàn)5年的房價(jià)上漲期

盡管供應(yīng)或會逐步增加，但北京樓市供求關(guān)系短期恐難以改善。

新華社日前的一則報(bào)道指出，從北京以往庫存與市場關(guān)系來看，庫存8萬套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬套，說明供大于求，房價(jià)會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時(shí)，房價(jià)會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價(jià)上漲速度或再度加快。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)在2011年北京限購政策剛出臺之時(shí)所做的調(diào)查，當(dāng)年的限購有效限制的人群就是大量繳納了三年個稅或社保的外來人口。而時(shí)至今日，經(jīng)過兩年多的等待，這部分需求的相關(guān)納稅或社保記錄逐步達(dá)到5年的上限要求。

一個新房項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，根據(jù)他們樓盤的成交數(shù)據(jù)，這類需求正在逐步釋放，這表明限購等政策效應(yīng)在逐步抵消，因?yàn)榉险叩娜嗽絹碓蕉啵灰种频男枨笳鸩结尫牛矣屑嗅尫诺目赡苄浴?/p>

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)此前在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)曾表示，北京樓市面臨整體供應(yīng)不足，尤其是結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)不足，即真正能滿足市場需求的項(xiàng)目是比較稀少的，要么價(jià)格太高，要么地段不好，所以常常是出現(xiàn)了一個好項(xiàng)目，立即被市場消化，這表明市場的需求量還是比較大的。

首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光在近日明確表示，實(shí)際上，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，即供應(yīng)不足，而需求旺盛，北京房價(jià)仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷，隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放，或許會有5年的上漲期。