通常來說，經濟發展的“三駕馬車”包括：投資、消費與出口。然受制于全球經濟的持續低迷，甚至與復蘇無望，我國經濟發展的“出口”這架馬車顯然遇到了不少困難。進而未來我國經濟發展的更多希望必然寄托與國內市場，必須依賴與國內市場的投資與消費。

但是之前的“四萬億”經濟刺激計劃已經使我國猶如水泥、鋼鐵等行業出現了嚴重的產能過剩，很長一段時間都處于消耗過剩產能的狀態，要短時間內實現快速投資是基本不可能了。城鎮化的開啟似乎是開啟投資拉動經濟發展的一把密鑰，也能很好地消耗過剩產能。考慮到我國經濟正處于經濟轉型的關鍵時期，政府的政策決定也顯得格外謹慎。

城鎮化政策的出臺很有可能引發新一輪的投資熱潮，把現階段社會、經濟發展等存在的問題掩蓋，從而錯失了改革的絕佳機會。所以從“十八大”到現在近半年的時間來看，政府對于城鎮化的執政思路基本還處在觀察期，需要一個更合適的機會推出相關政策。這段觀察期到底需要持續多久，目前無法判斷，但是對于房地產企業來說，前瞻產業研究院地產研究小組認為：

在未來經濟發展政策尚不明確的情況下，作為房地產企業有必要避開目前的嚴厲宏觀調控政策，可以適當地走在城鎮化政策的前面，把投資業務下沉到四五線城市，甚至城鎮市場，以城市地產開發的成熟理念帶動我國城鎮化建設發展，參與到小城鎮的發展建設當中，拓展更廣闊的發展空間。

其次是從社會結構來看，我國已經逐漸步入老齡化的社會，65歲以上人口的占比逐年上升，0-14歲的人口占比出現明顯的下滑趨勢，這充分說明我國社會正步入老齡化社會。從現有的數據無法判斷老齡化人口在農村與城市的分布，但是前瞻假定其處于平均分布狀態，則65歲以上農村老齡人口數量也接近8000千萬左右，這也為農村投資帶來極大的商機。但是考慮到農村人口分散的特點，8000千萬的老齡人口依然沒有足夠的新引力。