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房企融資再開閘 必然性與結構性共存

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20 新華?卓爾指數研究院 ? 2013-08-13 13:39:59  來源:前瞻產業研究院 E785G0

 “錢荒”背景下,房地產市場基本面出現了變化,企業開始關注自身的財務結構和資金安全問題。鑒于此,有的房企開始趁融資窗口期擴大海外融資規模,優化財務結構;有的房企開始加快產品周轉速度,甚至加快地王項目的入市步伐;有的房企開始調整入市產品類型,加大商業項目入市比例以求快速回籠資金,靈活把握現金流……

萬達很好的運用了經營性物業抵押貸款,建立了自己的資本自循環系統。萬達開發項目后,進行物業性抵押貸款,憑借其強大的開發能力,銷售物業歸還貸款后的余額,轉換為剩下一部分資金和自由資金,再加上經營性物業抵押貸款,變成下一個項目的開發資金。

萬達模式:建立資本循環系統,解決開發資金問題

2010年初,為了配合國家的房地產市場調控,證監會關閉了房地產企業上市、再融資和重大資產重組的大門,至今已有將近4年時間。而今年7月以來,隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷升溫。就在今年7月17日,新華社對這一話題連發4文,直稱“暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開”,一些接近證監會的業內人士也稱,目前針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開,并購重組、借殼上市等亦都可以操作……

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