一線城市同比上漲整體接近20% 

12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中幾乎所有的城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比價(jià)格均上漲，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%。其中北京同比上漲16.3%，上海同比上漲18.2%，廣州同比上漲20.7%，深圳同比上漲20.6%，一線城市同比上漲整體接近20%。

一線城市大面積戶型價(jià)格相對(duì)漲幅較緩

從2013年11月一線城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)中，可以看出，一般大面積戶型（144平米以上）價(jià)格相對(duì)漲幅較緩，小面積戶型價(jià)格相對(duì)漲幅較快。

圖表1：2013年11月一線城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

2014年一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，漲幅放緩

2013年一線城市漲幅20%，主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)方面：一是這些城市資源高度集中，人口基數(shù)龐大，市場(chǎng)剛需旺盛。二是一線城市土地供求不平衡，地少人多；三是地價(jià)瘋狂上漲。

一線城市剛需旺盛，短期內(nèi)很難看到房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)放緩。

房地產(chǎn)商未來發(fā)展之路：商業(yè)地產(chǎn)

雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但是住宅地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大是事實(shí)。房地產(chǎn)商的未來則在商業(yè)地產(chǎn)，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》顯示隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的逐漸發(fā)展成熟，城市綜合體項(xiàng)目將是今后商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的重要競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。一線城市與主要二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和將促使企業(yè)加快向內(nèi)地拓展的步伐，前瞻預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨(dú)秀，增量接近3000萬平方米，達(dá)到2757萬平方米。而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上。